Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in bester innenstädtischer Lage Kulmbachs
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Grundstück im Herzen von Kulmbach. Das Anwesen befindet sich in der begehrten innenstädtischen Villengegend - eine absolute Rarität und zugleich das letzte Grundstück seiner Art in dieser Lage.
Das großzügige, ca. 5.450 m² große Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wahrzeichen Kulmbachs die historische Plassenburg.
Das bestehende Gebäude aus der Gründerzeit, mit Vollunterkellerung, umfasst eine Wohnfläche von ca. 453 m² und ist bereits in 5 abgeschlossene Wohneinheiten (nach WEG) aufgeteilt.
Dank der dinglich gesicherten Zufahrt ist die Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet.
Besonderheiten: - Kein Denkmal- oder Ensembleschutz - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erhalt und Modernisierung des charmanten Bestandsgebäudes oder Neubebauung mit exklusiver Luxus-Terrassenwohnanlage - Unvergleichliche innerstädtische Lage mit nur 5 Gehminuten zum Rathaus - Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und altem Baumbestand
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung Nr. 1 / EG links 86,39 m² Wohnung Nr. 2 / EG rechts 58,82 m² Wohnung Nr. 3 / 1. OG 160,09 m² Wohnung Nr. 4 / DG links 116,75 m² Wohnung Nr. 5 / DG rechts 31,66 m²
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der gefragtesten Villengegend. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier die absolute Ruhe im Grünen.
Fazit: Dieses außergewöhnliche Angebot verbindet historische Substanz mit großem Entwicklungspotenzial - ob als Kapitalanlage, für Eigennutzer oder Projektentwickler.
Eine Chance, die sich in Kulmbach so nicht wiederfinden lässt.
Merkmale
5.450 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.432,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
