Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem großen Garten sowie ausreichend Nebengelass. Im Haus befinden sich derzeit 4 Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotential. Die vorhandenen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: HP, li: 38 m², leerstehend HP, re: 72 m², vermietet, NKM 400,00 € zzgl. 160 € BK 1. OG: 98 m², nicht vermietet, sanierungsbedürftig 2. OG: 98 m², vermietet, NKM 480,00 € zzgl. 90 € BK DG: nicht ausgebaut
Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden Wohnungen betragen aktuell insgesamt nettokalt 880,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von monatl. insgesamt 250,00 €. In den Jahren 1995 bis 2022 wurden regelmäßig diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt.
Merkmale
3 Geschosse
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Die Wohnräume sind zum Teil mit Fertigparkett und teilweise noch mit alten Dielen ausgestattet. Bäder und Küchen sind zum großen Teil gefliest. Im Treppenhaus befindet sich in der unteren Etage eine Gemeinschaftstoilette. Die Beheizung der Wohnungen im OG erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Beheizung der anderen 3 Wohnungen erfolgt durch eine Gaszentralheizung im Keller. Der Anschluss der 4. Wohnung an die Zentralheizung erscheint möglich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
977,12 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg (39288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Burg befindet sich Sachsen-Anhalt, ca. 25 Kilometer nordöstlich von Magdeburg und hat ca. 22. 500 Einwohner. Berlin ist über die A 2 in etwa 1h mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum von Burg ist ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof von Burg sind in weniger als 1 Kilometer gut zu erreichen.
