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Heilbronn (74074)

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TOP RENDITE OBJEKT

Zum Verkauf steht dieses höchst attraktive Bildungs- und Schulungszentrum in einem Share Deal. Die gewerbliche Liegenschaft setzt sich aus zwei, intern miteinander verbundenen Gebäuden, einem großzügigem Hofbereich samt weiteren Außenflächen und Stellplätzen zusammen und ist langfristig an solvente Mieter vermietet. Der Ankermieter ist eine Bildungseinrichtung.

Das gewerbliche Anwesen zeichnet sich durch die attraktive Lage aus und befindet sich in der Nähe der Fachhochschule Heilbronn. Die Gesamtfläche der zwei Gebäude beträgt ca. 2.401,74 m² und verteilt sich mit ca. 1.934,86 m² (inkl. ca. 237,36 m² im Untergeschoss) auf das Hauptgebäude und mit ca. 466,88 m² (inkl. 165,60 m² im Untergeschoss) auf das kleinere Nebengebäude. Das Hauptgebäude umfasst 5 Etagen mit jeweils etwa 339 m². Die Etagen werden überwiegend als Seminarräume genutzt und befinden sich in einem entsprechend ausgebauten Zustand. Die Obergeschosse 1-4 wurden im Jahr 2009 saniert und im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Alle Etagen sind über ein großzügiges Treppenhaus sowie einem Personenaufzug erreichbar und verfügen über eine Klimatisierung. Zudem ist ein außenliegendes Fluchttreppenhaus vorhanden. Die Raumaufteilung aller Geschosse setzt sich hauptsächlich aus Schulungs,- Seminar bzw. Hörsälen zusammen. Die Grundrisse sind großzügig angeordnet. Sanitäre Anlagen (Herren + Damen) sind in jedem Geschoss, zentral im Treppenhaus gelegen, vorhanden. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein Aufenthaltsbereich mit integrierter Kantine zur Verpflegung der Teilnehmer.

Das zweite Gebäude verfügt über eine charmante Backsteinfassade und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 301,28 m², verteilt auf 3 Etagen.

Die Gebäude sind überwiegend unterkellert, intern miteinander verbunden und verfügen über ausreichend Abstell- und Lagerräume. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 wurden ebenfalls die Freiflächen neugestaltet, so dass Parkierungsflächen mit ca. 60 Stellplätzen geschaffen wurden. Des Weiteren wurde ein angrenzender Schotterparkplatz angemietet.

Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen enormes Erweiterungspotenzial. Eine Neubauplanung zur Erstellung eines mehrstöckigen Beherbergungsbetriebes zur Unterbringung der Kurs- und Seminarteilnehmer liegt bereits vor. Umgesetzt werden könnte ein Neubau in aufgeständerter Bauweise. Die Planung umfasst einen Neubau mit 3 Geschossen. Pro Etage könnten 8 Microapartments entstehen, in Summe somit 24. Diese Unterkunftsmöglichkeit der Teilnehmer würde nicht nur die Attraktivität der Immobilie steigern, sondern weitere Einnahmen generieren.

Nach baurechtlicher Prüfung könnte ggf. auch die Dachterrasse des Hauptgebäudes entsprechend genutzt werden, um auch hier das Erweiterungspotenzial auszuschöpfen.

Sonstiges Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung).

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.


Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.401,74 m², vermietbare Fläche: 2.401,74 m², Grundstücksfläche: 2.663,00 m², 5 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00