Im Auftrag des Eigentümers veräußern wir ein attraktives Mehrfamilienhaus in 17235 Neustrelitz. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 284 m² und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 5 zusätzliche Zimmer mit jeweils ca. 16 m² als Handwerkerunterkunft und ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² zum Abstellen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Raumwohnungen sowie eine 1-Raumwohnung, die vielfältige Vermietungsmöglichkeiten bieten.
Das gesamte Obergeschoss wird durch eine großzügige Wohnung eingenommen, die durch ihre Weitläufigkeit und flexible Raumgestaltung überzeugt.
Das Objekt eröffnet attraktive Nutzungsperspektiven. Neben einer klassischen Festvermietung im Erd- und Obergeschoss, wäre vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, auch eine Ferienvermietung denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit erweitertem Nutzungskonzept.
Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.534 m² unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Es stehen ca. 30 Stellplätze zur Verfügung - ein deutlicher Mehrwert für Mieter oder Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagentrakt mit Waschkammer, eine Einzelgarage sowie ein Carport.
Für eine Besichtigung stimmen wir uns gerne etwas längerfristig mit den Mietern ab, so dass wir in möglichst viele Wohnungen auch hineinschauen können.
Merkmale
2.534 m² Grundstück
Kein Keller
35 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Carport
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gewerke modernisiert, sodass das Gebäude heutigen Wohnansprüchen entspricht und sich technisch wie optisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Haus ist laut Eigentümer sowohl ohne Baumängel, als auch ohne Instandhaltungsstau. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen werden stetig durchgeführt, sodass sich das Objekt nachhaltig bewirtschaften lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung (auch von 2019), die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
In den Wohn- und Nutzbereichen sind die Fußböden überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Materialien sorgen für eine moderne Optik und bieten zugleich eine langlebige und praktische Nutzung im Alltag.
Überzeugen Sie sich gerne selbst!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
1.901,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Der Verkäufer trägt die Provision!
Geschätzte Gesamtkosten
583.200 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
43.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mirow (17252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt steht inmitten der Kleinstadt Mirow, einem anerkannten Erholungsort zwischen Seen und Wasserwegen.
Mirow befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, einer der bedeutendsten Tourismusregionen Norddeutschlands. Die Lage am Mirower See mit direkter Anbindung an die Müritz-Havel-Wasserstraße unterstreicht die hohe Standortqualität sowohl im Wohn- als auch im Feriensegment.
Die Region verzeichnet eine kontinuierliche touristische Nachfrage, insbesondere im Bereich Wasser- und Naturtourismus. Dies eröffnet stabile Vermietungsperspektiven - sowohl im Bereich der Dauervermietung als auch (vorbehaltlich Genehmigung) im Feriensegment.
Die verkehrliche Anbindung ist über die B198 sowie über die nahegelegene A19 (Berlin-Rostock) gewährleistet. Der Bahnhof Mirow stellt die regionale Bahnanbindung sicher.
Mirow verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Betrieben sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Kombination aus touristischer Attraktivität und vorhandener Grundversorgung macht den Standort nachhaltig interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Rösel Selbstständiger Immobilienberater Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg E-Mail: robert.roesel@db.com Telefon: 0395 5707659
