Dieses Haus ist ein echtes Stück Geschichte und ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charme. Erbaut im Jahr 1921 als Direktorenvilla der Zeche Zollverein, vereint es historische Architektur mit viel Potenzial für modernes Wohnen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Dort befinden sich ein Büro, eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Galerie und ein ausgebauter Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Dachausbau inklusive neuer Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2002. In diesem Zuge wurden auch die Fenster, das Badezimmer und die Kunststoffrollläden erneuert.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage sowie die elektrische Installation entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie gestalterisch an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihren historischen Charakter neu zur Geltung zu bringen.
Das Grundstück misst 496 m², ist schön eingewachsen und besticht durch alten Baumbestand sowie ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. In fußläufiger Entfernung befindet sich das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, das industriellen Charme mit kultureller Lebendigkeit verbindet.
Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück selbst nicht vorhanden. Direkt vor dem Haus bestehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten, die in der Regel gut nutzbar sind.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Damit eröffnen sich bei einer Sanierung deutlich mehr Freiheiten in Planung und Gestaltung.
Das Objekt ist bereits frei und bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur und dem Wunsch, einem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen. Mit Ideenreichtum und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein echtes Juwel schaffen.
Merkmale
496 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.602,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katernberg, Essen (45327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur rund 600 Meter entfernt liegt die Zeche Zollverein - UNESCO-Welterbe und eines der bedeutendsten Industriedenkmäler Europas, heute ein lebendiges Zentrum für Kultur, Design und Architektur.
Für Familien besonders attraktiv: Die örtliche Grundschule befindet sich direkt nebenan, nur etwa 50 Meter entfernt. Auch Kindergärten, Spielplätze und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das nahe Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Schurenbachhalde, der Zollvereinpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden - die Bundesstraße B224 sowie die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Lage mit Geschichte, gewachsener Struktur und kurzen Wegen - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477.
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Stichworte
BGF: 565 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002
