2 Zimmer • 60,9 m² • 92,1 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
1 / 16
1 / 16
Doppelhaushälfte zum Kauf
245000 €245.000 €
4.023 €/m²
2 Zimmer • 60,9 m² • 92,1 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Zentral in Nersingen: kernsanierte DHH mit Wintergarten - ideal für Singles & Paare
Diese charmante Mini-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem top modernisierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 61 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Gebäude ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Eine gasbetriebene Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen, während der Garten an den warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Als Bonus verfügt dieses Häuschen noch über einen im Jahr 2024 erbauten Wintergarten sowie eine Gartenhütte zum Abstellen von Geräten. Ein Parkplatz ist direkt vor der Haustür vorhanden, um das Auto bequem abstellen zu können.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die Küche inklusive neuwertiger Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Wasserenthärtungsanlage für Trinkwasser, sowie das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer und das modern geflieste Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss befindet. Im OG-Flur können Sie sich zudem noch sehr gut einen Arbeitsplatz einrichten oder eine Schlafmöglichkeit für Gäste unterbringen, ganz nach Ihrem eigenen Wunsch.
Diese Immobilie wurde seit dem Jahr 2017 durchgehend modernisiert und kernsaniert - inklusive Heizung, Dach, Wasser/Abwasser, Fenster, Türen, Böden und Bad. Die Immobilie bietet somit moderne Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und modernen Wohnmöglichkeit sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein attraktives Wohnangebot für all diejenigen, die das Besondere zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich das nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
92,1 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
4.022,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nersingen (89278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nersingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ulm und Augsburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Pendlern eine komfortable Anbindung.
Die Gemeinde liegt rund 10 km östlich von Ulm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen Bundesautobahn 7, Bundesautobahn 8 sowie die Bundesstraße 10 besteht zudem eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte der Region. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!! Bitte füllen Sie das Kontaktformular im Netz vollständig aus, damit eine reibungslose und zügige Kommunikation stattfinden kann.
Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, modernisiert
