IMWRC - 1A- Anlage! Großes MFH mit Perspektive in Barmen!
BESONDERHEIT
Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau und präsentiert sich dementsprechend gut.
Zum eigentlichen Haupthaus dazugehörig ist noch ein zweigeschossiger Anbau mit Untergeschoss und Flachdach. Das Objekt bietet in seiner Aufteilung ein interessantes Paket für Anleger!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück.
Die Zwischendecken bestehen z.Tl. aus Beton, z.Tl. aus Holzbalkenkonstruktionen. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren.
Die Fassade zeigt sich verputzt mit einem dezent farblich abgesetzten Sockel, der direkt angrenzende zweigeschossige Anbau mit Flachdach hat eine auffällig abgerundete Ecke und ist farblich deutlich abgesetzt und über eine Stahlaußentreppe zu erreichen.
Es gibt eine befestigte Zuwegung, einen teilweise befestigten Hof, einen kleinen Garten und einen mit Holzzaunelementen abgetrennten Terrassen – und Gewerbebereich. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und sind teilweise mit Rolläden versehen, das Mauerwerk bildet schöne Rundbögen.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 317 m², verteilt auf 4 Etagen.
Zum Wohnhaus zählt man 4 unterschiedlich große Wohnungen.
Für die bisherige gewerbliche Nutzfläche von ca. 364 m² empfiehlt sich eine Umwidmung, für die eine aktuelle Grundsatzzusage der Stadt Wuppertal vorliegt. Die bereits in 4 Wohnungen aufgeteilte Fläche bietet sich für Studentenwohnungen oder Monteurunterkünfte an.
Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 681 m².
Es stehen 5 z.Tl. durch Baulast gesicherte Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, über dem ausgebauten Dachgeschoss verbleibt ein Spitzboden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.000,-
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
441 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
ausgebautes Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
1.167,40 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Keine dringenden Modernisierungsmaßnahmen nötig, eine dauerhafte Vermietung sicher - hier rechnet sich das Paket nach erfolgten Umbaumaßnahmen für jeden Anleger!
LAGE
Man findet diese Immobilie in Wuppertal, unweit der Elberfelder City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Busverbindungen findet man direkt vor der Haustür. Fußläufig liegt die grüne Oase des bekannten Skulpturenparks Waldfrieden.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
