3 Zimmer • 96 m² • 490 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
99000 €99.000 €
1.031 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 490 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit enormem Potenzial in Kühnau
Dieses um 1898 errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Sanierungselementen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 96 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein ca. 490 m² großes Grundstück, besticht die Immobilie durch einen liebevoll angelegten Garten, eine ruhige Hofsituation und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Ein großzügiger Anbau aus den 1970er-Jahren bildet den Eingangsbereich des Hauses und beherbergt neben der praktischen, ebenerdigen Küche auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Heizung. Über wenige Stufen gelangt man von hier aus in den Flur des Haupthauses. Rechtsseitig befindet sich das geräumige Schlafzimmer und geradeaus öffnet sich das helle sowie sehr große Wohnzimmer – der zentrale Treffpunkt des Hauses.
Im Flur führt eine Treppe sowohl ins Untergeschoss mit praktischen Kellerräumen als auch ins Dachgeschoss. Hier bietet ein kleiner Vorflur Zugang zu einem Schlafzimmer. Die angrenzenden Dachschrägen mit Abstellflächen sind derzeit noch nicht ausgebaut, bieten jedoch attraktives Erweiterungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 teilweise saniert. Erneuert wurden dabei unter anderem Bestandzeile der Fenster, die Dacheindeckung sowie ein Teil der Elektro- und Zuleitungen. Eine moderne Gaszentralheizung wurde circa 2005 installiert.
Der Außenbereich überzeugt mit einer charmanten Hofsituation, welche über eine gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbarhaus erreichbar ist. Ein kleines Fahrzeug könnte über die Hofzufahrt Platz in der rückwärtig gelegenen Garage finden. Zusätzliche Abstellräume auf dem Hof bieten darüber hinaus weitere Staumöglichkeiten. Der schöne Garten auf der Rückseite des Grundstücks ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Charakter – ideal für Liebhaber älterer Bausubstanz mit dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Gebäudesubstanz sowie die bereits erfolgten Sanierungen bieten eine hervorragende Grundlage für die persönliche Entfaltung dieses Objektes.
Merkmale
490 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Holz, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.031,25 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinkühnau, Dessau-Roßlau (06846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage:
Die Stadt Dessau-Roßlau liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Bekannt ist die Stadt insbesondere durch das Bauhaus und ihre reiche kulturelle sowie industrielle Geschichte. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Parks, der Elbauenlandschaft und dem UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich machen die Stadt besonders lebenswert. Verkehrstechnisch ist Dessau-Roßlau gut angebunden: Über die A9 sowie mehrere Bundesstraßen sind Leipzig, Halle, Berlin und Magdeburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Schienenverkehr sorgen für gute Verbindungen innerhalb der Region.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Dessau. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dessauer Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
