Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten in Blaufelden
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 260 m² Wohnfläche, die Sie attraktiv als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf nutzen können. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch mit laufender Pflege und Instandhaltung sowie modernem Wohnen.
Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre bieten ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ebenfalls in gepflegtem Zustand sind. Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie Badezimmern und WCs ausgestattet und ermöglichen sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Vorrats- und Lagerräumen auch gut nutzbare, wohnraumähnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität bieten. Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Materialmix aus Granit, Marmor, Fliesen, Parkett und Laminat und vermittelt ein gepflegtes sowie wertiges Gesamtbild.
Das Objekt ist aktuell bis Ende 2026 voll vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK ca. 45.000 EUR p.a. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Modernisierungen: Öl-Heizung Brennertausch 2024, 1994 Holz-Doppelverglasung, Sanitäranlagen zwischen 1995 EG und 2007 DG, Solarthermie vorhanden, PV Anlage auf Doppelgarage 5,5 kwP (2008).
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
vermietet
899 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.134,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gammesfeld, Blaufelden (74572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Blaufelden-Gammesfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen Atmosphäre mit hohem Wohn- und Erholungswert. Blaufelden liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und bietet eine sehr gute Kombination aus ländlicher Idylle und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind die Städte Crailsheim, Bad Mergentheim und Rothenburg zügig erreichbar. Zudem verfügt Blaufelden über einen Bahnanschluss mit Anbindung an das regionale Schienennetz, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Rad- bzw. Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße eine angenehme Privatsphäre bei guter Nachbarschaftsstruktur. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabilem Umfeld und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
