Hanggrundstück in Hemhofen mit fertigem Bauplan - 229 m² Wohnfläche realisierbar
Hanggrundstück in Hemhofen mit fertigem Bauplan - 229 m² Wohnfläche realisierbar
Zum Verkauf steht ein ca. 470 m² großes Baugrundstück in attraktiver Hanglage von 91344 Hemhofen - inklusive vollständig ausgearbeitetem Baukonzept für ein modernes Wohnhaus.
Die Hanglage ermöglicht eine architektonisch anspruchsvolle Bebauung mit optimaler Ausnutzung aller Ebenen. Die vorliegende Planung sieht ein modernes, kubisches Wohnhaus mit ca. 229,45 m² Wohnfläche vor , ergänzt durch ca. 75,20 m² Nutzfläche sowie ca. 14,30 m² Verkehrsfläche.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ergänzt durch Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume sowie einen Balkon. Durch die Hanglage entsteht im Untergeschoss ein vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit separater Terrasse - ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten .
Eine integrierte Garage ist bereits in die Planung eingebunden .
Die moderne Architektur mit Flachdach und klarer Linienführung fügt sich harmonisch in die umliegende Neubebauung ein und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Dieses Angebot verbindet ein attraktiv geschnittenes Hanggrundstück mit konkreter Planungssicherheit - ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ohne langwierige Vorplanungsphase realisieren möchten.
Mit freundlichen Grüßen Tim Waag
Merkmale
470 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie modernen Neubauten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Hemhofen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die B470 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch in kurzer Fahrzeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wald- und Weiherflächen in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung.
