Maisonette zum Kauf

479000 €479.000 €

4.042 €/m²

4 Zimmer  •  118,5 m²  •  2. Geschoss

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Wersten, Düsseldorf (40591)

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Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Kamin - Wohnen mit Weitblick

Willkommen zu einem besonderen Wohnangebot: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 1942 errichtete Objekt wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die offene Gestaltung der Räume schafft eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch den im Jahr 2022 installierten Kamin besonders an kühleren Tagen zu einem gemütlichen Rückzugsort wird. Große Fensterflächen - teilweise 2022/2023 durch moderne 3-fach-Verglasung erneuert - sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und bietet damit hohen Komfort sowie Flexibilität, etwa für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Eine Einbauküche sowie eine offene Wohnküche erfüllen gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen runden das gepflegte Gesamtbild ab und überzeugen durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei Gartenanteile dar, die zu entspannten Stunden im Freien oder zu Freizeitaktivitäten einladen. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt eignet.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung - komfortabel, sicher und mit kurzen Wegen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem gehobenen Standard; zu den Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem neue Fenster, modernisierte Bäder sowie der Einbau des Kamins.

Die Wohnung ist derzeit ab Februar 2025 vermietet und bietet damit interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Eigennutzungswunsch.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag.

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung überzeugt durch großzügige Flächen, einen gelungenen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und ein gepflegtes Wohnambiente. Wenn Sie Wert auf Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen legen, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.50