Moderne Eigentumswohnung mit Seeidylle in Pouch - WE 1
Zum Verkauf stehen insgesamt vier Eigentumswohnungen mit je circa 81 qm. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit je zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die unteren Wohnungen verfügen über Terrassen, die oberen über Balkone. Der Garten wird für alle Parteien gemeinschaftlich nutzbar sein. Zwei Stellplätze für Fahrzeuge je Wohnung am Haus sind vorgesehen. Die 3 – Raumwohnungen bestehen aus einem großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Blick ins Grüne. Hinzu kommen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - und ein Badezimmer sowohl mit Dusche als auch Wanne. Zudem bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Im Kaufpreis ist der Preis für den Grunstücksanteil enthalten.
Merkmale
Erdgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Green Facts Mehrfamilienhaus
- Energieeffizienter KfW-55-Standard - Fossilfreie Wärmeversorgung - Luftwärmepumpen & Photovoltaik - Vielfältige, insektenfreundliche Bepflanzung - Freiraum für ein Miteinander
Ausstattungsmerkmale Wohnung
- Hochwertige Ausstattung - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Balkon / Terrasse und Garten - Bad in Qualitätsausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
312000 €312.000 €
3.851,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklergebühr des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
344.978 €1
Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
32.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.680 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pouch, Muldestausee (06774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umgebung Die Gemeinde Muldestausee liegt zwischen Bitterfeld-Wolfen und Gräfenhainichen im äußersten Südosten des Landkreises Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Mit dem Muldestausee, dem Großen Goitzschesee und Teilen des Seelhauser Sees hat die Gemeinde Anteil am Mitteldeutschen Seenland. Die Gemeinde befindet sich größtenteils östlich des namensgebenden Muldestausees. Der östliche Teil liegt in der Dübener Heide. Größtes Fließgewässer im Gemeindegebiet ist die Mulde. Die Ortschaft Pouch liegt zwischen dem Muldestausee und dem Großen Goitzschesee auf einer Landzunge.
Wohnstruktur und Lebensqualität Die Gemeinde Muldestausee ist die grüne Seite des Landkreises Anhalt-Bitterfeld. Eingebettet in den Naturpark Dübener Heide und dem Landschaftspark Goitzsche mit vielen Seen und Wäldern ist die Region ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet viele Aktivitäten für eine Auszeit vom Alltag. Zudem liegt sie zwischen den Städten Leipzig, Lutherstadt Wittenberg und Dessau-Roßlau. Sowohl diese zentrale Lage als auch die gute Infrastruktur der Gemeinde machen den Ortsteil Pouch zu einem attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur In der Gemeinde Muldestausee gibt es überwiegend mittelständische Betriebe, Handwerk, Handel, Dienstleistungen in Verbindung mit Gastronomie und Tourismus (Hotels, Gasthöfe, Pensionen, Ferienwohnungen). Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Bitterfeld zu finden. Sechs Ärzte und vier Zahnärzte praktizieren in der Gemeinde Muldestausee. Mehrere Pflegedienste und Praxen für Physiotherapie sowie drei Apotheken sichern die Gesundheitspflege ab. Supermärkte und weitere Verkaufsstätten für Dinge des täglichen Bedarfs vervollständigen das Angebot.
Die Gemeinde ist verkehrsmäßig angeschlossen an die Autobahn A9: Berlin - München (Ausfahrt Bitterfeld-Wolfen und Dessau Süd) und Autobahn A 14: Nossen – Magdeburg (Ausfahrt Halle-Peißen und Leipzig) sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn. Die Bahnhöfe befinden sich in Burgkemnitz, Muldenstein und Bitterfeld-Wolfen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Alle Angaben basieren auf Auskunft des Auftraggebers.
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