Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €

622 €/m²

12 Zimmer  •  522 m²  •  2.099 m² Grundstück

---

Heinrich-Ehrhardt-Straße 51 a, Zella-Mehlis (98544)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

98544 Zella-Mehlis, Heinrich-Ehrhardt-Straße 51 a-d

Freistehender Mehrfamilienhauskomplex.
Baujahr ca. 1920.

Das Objekt wurde seit 2001 schrittweise saniert. U. a. Erneuerung der Versorgungsleitungen, Modernisierung von Wohnungen und Bädern, Erneuerung der Dacheindeckung, Putzfassade und Fenster. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung sowie eine Schornsteinsanierung, 2025 wurden außerdem die Heizpumpen auf Energiesparpumpen umgerüstet.

Insgesamt ordentlicher Unterhaltungszustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Es handelt sich um 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 48 m². Die Nettomieten liegen bei ca. 5,00 €/m² bis ca. 6,75 €/m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss erscheint ausbaufähig, die Zuleitungen (Elektro, Heizung, Warmwasser) wurden bereits bis ins Dachgeschoss verlegt.
Die Dachflächen sind ggf. auch für eine Photovoltaikanlage geeignet lt. Veräußerer.

Das südlich angrenzende Flurstück 4720/2 ist unbefestigt und dient den Mietern als Parkplatz.

Zum Kaufgegenstand gehört zudem das nördlich angrenzende Flurstück 4716 mit ca. 842 m² (derzeit Wiese mit vereinzeltem Baum-/Strauchbewuchs).

Eine Bebauung in offener Bauweise erscheint möglich, ist jedoch über eine Bauvoranfrage zu klären. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Ausweisung im FNP als Wohnbaufläche.

Bodenrichtwert (2024) ca. 67,- €/m² (allgemeines Wohngebiet).

Grundstücksgröße:ca. 2.099 m²

Wohn-/ Nutzfläche:12 Wohneinheiten mit ca. 522 m²

Energieausweis:V, 140 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1920, E. (Stand: 2018, alte Heizungsanlage)

Jahresmiete netto:ca. € 35.520,-

Sonstiges Informationen zur Auktion
Mindestgebot (Auktionslimit) € 325.000,–*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer:

• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) bis € 19.999,- 17,85 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 20.000,- bis € 49.999,- 11,90 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 50.000,- bis € 99.999,- 9,52 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktionen am Donnerstag, den 26. März 2026, ab 12.00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert.

VERSTEIGERUNGSORT: Hotel MOA Berlin, Stephanstraße 41, 10559 Berlin

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

Auktionskatalog:
https://www.dga-ag.de/fileadmin/user_upload/api/kataloge/dga/D26-01.pdf

Objektunterlagen:
https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D26-01-041.html?cHash=bae088c058c55ae16833d2c56d85d278