Einfamilienhaus in 88477 Schwendi
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 08.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung außen sowie teilweise innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter zusätzlicher Heranziehung von Bauakten, Kataster- und Grundbuchauszug sowie weiterer Unterlagen.GebäudeEs handelt sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Carport sowie einen wintergartenähnlichen Zwischenbau aus Holz. Das Haupthaus wurde um 1900 errichtet und mehrfach teilsaniert und modernisiert (u.a. Dach mit Innendämmung, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage 2009, Fassade 2019, sanitäre Anlagen). Eine vollständige energetische Sanierung fand nicht statt.Die Grundfläche von ca. 150 m² Bruttogrundfläche ergibt etwa 90 m² Wohnfläche (laut Angaben). Das Erdgeschoss bietet Eingangsbereich (Windfang), Flur, Treppenhaus, separates WC, einen Wohnraum sowie Küche mit Essplatz. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Ankleide, Schlafzimmer, Bad und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe. Kellerräume sind als Heiz- und Technikraum nutzbar, die steile und schmale Betontreppe zum Keller schränkt die Nutzbarkeit jedoch stark ein.Die Grundrisse wirken teilweise sehr kleinteilig und unpraktisch, ein improvisierter Gesamteindruck ist zu erkennen. Die Belichtung ist aufgrund von vergleichsweise kleinen Fensterflächen als durchschnittlich zu bewerten. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr und Zustand entsprechenden, bewohnbaren Zustand, es sind keine gravierenden Mängel offensichtlich.GarageDie Garage ist massiv mit Satteldach errichtet, auf der Nordseite steht ein Carport. Außenbereiche bestehen aus einer teilverwilderten Gartenanlage und befestigten Flächen (Zufahrt, Zugang, Carport).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt (Selbstnutzung durch die Eigentümer), eine Vermietung oder Leerstand liegt nicht vor.
