Kurzbeschreibung
Dreiseitenhof - kernsaniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten! Hier ist alles möglich, wohnen mit zwei Familien oder eine WE vermieten, Tierhaltung oder Gewerbebetrieb. Kaufpreis = Verhandlungsbasis
Objekt
Das Wohnhaus mit seinen zwei Wohneinheiten und die große Scheune des wunderschönen Dreiseitenhofes wurde in den letzten Jahren bis 2024 vollständig kernsaniert. Dabei wurde auf eine Modernisierung mit Erhaltung geachtet. Auf dem Scheunendach wurde eine PV Anlage installiert die für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet ist. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer/Herrenzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großes behindertengerechtes Duschbad mit Fußbodenheizung, eine Küche mit Speisekammer, einen Flur und eine Garderobe. Im Wohnzimmer und Herrenzimmer gibt es einen neuen Kamin mit schönen Kacheln und Sichtfenster zum Wohnzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt ein großes zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein Bad mit freistehender Wanne. Die moderne Zentralheizung befindet sich im sanierten Keller und besteht aus einem Pelettofen mit Solarthermieanlage. Zusätzliches Balkonkraftwerk mit 1,6 kW. Die Scheune wurde neu gedeckt und ebenfalls saniert. Teilweise wurde das Fachwerk erneuert und neu ausgemauert. Sie bietet viel Platz für Lkw, Traktor oder Boote usw.. Der Stallteil in der Scheune sowie das Stallgebäude bedürfen noch einer Modernisierung, je nachdem wie es genutzt werden soll. Auf dem Gelände gibt es eine Werkstatt mit Garage, einen Carport und einen Hühnerstall. Das Objekt verfügt über zwei Zufahrten. Der sehr schön angelegte Bauerngarten rundet das Angebot ab.
Merkmale
7.229 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.622,22 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
651.242 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
61.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.042 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Panstorf, Malchin (17139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Dreiseitenhof befindet sich in Neu Panstorf, einem Ortsteil von Malchin der zwischen den Städten Malchin und Teterow an der B 104 liegt. Am 7. Juni 2009 wurde Remplin mit den Ortsteilen Neu Panstorf, Retzow und Wendischhagen nach Malchin eingemeindet, was die Fläche der Stadt fast verdoppelte. Malchin liegt in einer Senke an der Malchiner Peene zwischen dem Malchiner See, mit dem die Stadt über den Dahmer Kanal verbunden ist, und dem von der Stadt über den Peenekanal erreichbaren Kummerower See östlich der waldreichen Mecklenburgischen Schweiz. Diese erreicht um die nordwestlichen Ortsteile Neu Panstorf, Retzow und Wendischhagen Höhen von über 120 Meter ü. NHN. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 104 zwischen Güstrow und Neubrandenburg sowie an den Landesstraßen L 20 zwischen Dargun und Malchow und L 202 nach Waren. Die Bahnstrecke Bützow-Szczecin führt durch die Stadt, die Züge der Regionalexpresslinie RE 4 (Lübeck-Szczecin) halten im Bahnhof Malchin. Der Hafen Malchin verfügt mit dem Peenekanal über einen Anschluss an das europäische Wasserstraßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
