Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Eisfeld
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eisfeld vereint stabile Mieteinnahmen, großzügige Flächen und moderne Energietechnik auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.164 m². Das im Jahr ca. 1974 massiv errichtete Gebäude bietet ca. 434 m² Gesamtfläche, davon ca. 283 m² Wohnfläche sowie ca. 151 m² Gewerbefläche. Vier Einheiten verteilen sich auf zehn Zimmer und vier Bäder - ergänzt durch ein Gäste-WC. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet mit sieben Stellplätzen ein komfortables Parkplatzangebot. Besonders hervorzuheben ist die energetische Ausstattung: Eine 30 kWp Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung sorgt für zusätzliche Erträge. Beheizt wird das Objekt über ein Blockheizkraftwerk auf Gas Basis. Der aktuelle Energiekennwert liegt bei 160 kWh/(m²·a). Das Blockheizkraftwerk läuft über einen Full-Service-Mietvertrag mit Restlaufzeit, was Planungssicherheit bietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die auf eine solide Mieteinnahme setzen und gleichzeitig Entwicklungspotenzial sehen. Modernisierungen wie die umfassende Fenstersanierung (2001), Leitungssysteme (2002) sowie ein neues Badezimmer im Jahr 2025 unterstreichen die kontinuierliche Pflege des Hauses. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Perspektiven für Wertsteigerung. Eine Kapitalanlage mit Substanz, Fläche und Perspektive - in guter Lage von Eisfeld.
Merkmale
vermietet
1.164 m² Grundstück
7 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.466,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisfeld (98673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eisfeld im Landkreis Hildburghausen in Südthüringen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Eisfeld verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A73 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Coburg, Suhl und weiterführend Richtung Nürnberg bzw. Erfurt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine verlässliche Infrastruktur legen.
