Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.642 €/m²

5 Zimmer  •  151,4 m²  •  406 m² Grundstück

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Trossingen (78647)

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Kurzbeschreibung Echtes Familien-Zuhause. 5 her Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Haus, in dem Kinder behütet aufwachsen können? Möchten Sie stadtnah wohnen und gleichzeitig eine ruhige Umgebung genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Musikstadt Trossingen.

Ein Zuhause voller Wärme und Geschichte:
Das schöne Grundstück mit 406 m² bildet den perfekten Rahmen. Das Zuhause wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich bis heute in Familienbesitz. Über Jahrzehnte hinweg wurde es mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und erweitert - ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Gefühl.

Die Wohnfläche von 151 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen 93 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs schaffen Platz für das Familienleben. Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Hobbyraum, ein Duschbad sowie Keller- und Technikräume das Haus perfekt.

Die beeindruckende Doppelgarage mit rund 40 m² Nutzfläche und die überdachte Stellfläche davor werden Sie begeistern.

In den vergangenen Jahren wurden über 256.000 Euro in die Modernisierung, den Ausbau und Erweiterung investiert. Details dazu finden Sie unter "Ausstattung". Die Rechnungen der regionalen Handwerksbetriebe liegen vor. Bei Besichtigungen können diese eingesehen werden.

Auf geht's - schauen wir uns das Haus einmal gemeinsam an:

Erdgeschoss - hier wird gelebt:
Geschützt durch den Windfang betreten Sie das Haus. In der großzügigen Diele kommen Sie an.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier genießen Sie entspannte Abende und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten. Der warme Buchenparkettboden schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Direkt daneben lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und Familienmomenten ein.

Die großzügige Küche bietet Platz für den Alltag und das Miteinander. Die hochwertige ALNO-Einbauküche (Wert ca. 17.000 Euro) ist gepflegt und im Kaufpreis INKLUSIVE. Mit so viel Stauraum und Arbeitsfläche macht das Kochen Spaß. Die Speisekammer ist ideal für Vorräte und Küchenutensilien.

Ein Highlight ist der Wintergarten - ein Ort zwischen drinnen und draußen. Genießen Sie hier sonnige Tage oder lassen Sie den Abend ruhig ausklingen.

Im Anbau von 2000 befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, gemütlicher Badewanne und Fußbodenheizung. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer - ein Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss - Räume für Träume:
Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die leicht farbig strukturierten Fenster zaubern bei Sonnenschein ein sanftes Lichtspiel und schenken dem Flur eine besondere Stimmung.

Zwei helle Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Vom größeren Raum (ca. 21 m²) treten Sie direkt auf den Sonnenbalkon und genießen die ersten Strahlen des Morgens. Maßgefertigte Einbauschränke in beiden Räumen sorgen für wunderbaren Stauraum.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie einer separaten Toilette steht ebenfalls zur Verfügung.

Untergeschoss - praktisch und vielseitig:
Das Untergeschoss erleichtert den Alltag. Der große Hobbyraum mit über 18 m² bietet Raum für Spielen, Werkeln oder Arbeit.
Mehrere Abstell- und Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Waschraum und ein zusätzliches Duschbad mit WC machen diese Ebene besonders funktional.

Garage und separater Zugang:
Die Doppelgarage mit über 40 m² Nutzfläche bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Direkt davor liegt eine überdachte Stellfläche. Von hier erreichen Sie das Haus auch über einen praktischen Hintereingang.

Das Zuhause sucht eine neue Familie:
Dieses Haus wurde mit Liebe gelebt und gepflegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen das besondere Zuhause zeigen zu dürfen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 275.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich Ihr echtes Familien-Zuhause persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de Stichworte Nutzfläche: 93,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 106.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 1.20