ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Bungalow zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 3 Zimmer 77 m² 426 m² Grundstück Mahlsdorf Berlin 12623

Bungalow zum Kauf • provisionsfrei
499000 €
6.481 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 426 m² Grundstück

Bungalow in begehrter Lage - Niedrigenergiehaus Einfamilienhaus

Das charmante Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mahlsdorf-Süd. Sie erreichen das Grundstück bequem über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstück, was eine ruhige und abgeschirmte Lage garantiert. Die gesamte Grundstücksfläche von 425m² steht Ihnen somit uneingeschränkt zur Verfügung.

Das pflegeleichte Grundstück ist mit einem Bungalow bebaut, der 1935 in massiver Bauweise errichtet wurde und Ihnen eine Wohnfläche von 77m² bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen sehr hellen Wohnzimmer samt Küche und Essbereich mit Kamin. Ein viertes Zimmer könnte man aus dem großen Wohnbereich gewinnen.

Der Bungalow wurde 2025 komplett nach Neubau-Standard kernsaniert.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage, ein Doppelcarport und ein Gartenhaus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
426 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

6.480,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

538.920 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

39.920 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mahlsdorf, Berlin (12623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen in der grünen Umgebung von Mahlsdorf-SÜD, bietet dieses Wohnhaus eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem Komfort. Der Charakter der Umgebung wird geprägt durch großzügige Grundstücke, den angrenzenden Wald zu Köpenick und gepflegte Wohnstraßen, die zum Flanieren einladen. Die Bebauung ist vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was für ein ruhiges und familiäres Lebensgefühl sorgt. In den umliegenden Grünzügen finden Spaziergänger und Radfahrer ideale Bedingungen für Erholung im Alltag.

Wer gerne sportlich aktiv ist, findet in der Umgebung vielfältige Angebote - vom Fitnessstudio über Tennisplätze bis hin zu Reitvereinen und Sportanlagen für Kinder und Jugendliche. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erpetal und den Kaulsdorfer Seen, die im Sommer beliebte Erholung bietet.

Auch für Familien ist die Lage optimal: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und zeichnen sich durch ein gutes Bildungsangebot aus. Die Nähe zu verschiedenen
Schulformen - darunter auch private Einrichtungen - bietet Wahlmöglichkeiten für jedes Bildungsbedürfnis.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte bieten eine umfassende Nahversorgung. Daneben gibt es charmante kleine Läden und Handwerksbetriebe, die das Viertel mit einem persönlichen Charakter versehen. Für größere
Einkäufe oder Shoppingtouren ist das nahegelegene Zentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants leicht zu erreichen. Die gastronomische Vielfalt reicht von gutbürgerlicher Küche über italienische Trattorien bis hin zu modernen Bistros mit
internationalem Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Es sind alle Unterlagen, welche für eine Finanzierung benötigt werden, vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen