Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Mönchengladbach Nahe Rheindahlen
Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine modernen Neubauqualitäten und den großzügigen Grundriss. Die Massivbauweise gewährleistet eine solide Baustruktur und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 271 Quadratmetern, einer Dachgeschossfläche von 140 Quadratmetern (nicht ausgebaut) sowie einer Grundstücksfläche von 1247 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die barrierefreie Einliegerwohnung eignet sich ideal als separates Wohnquartier oder als Homeoffice. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Glasfront im Wohnzimmer kann komplett zum Wintergarten geöffnet werden. Der große verglaste Wintergarten lässt sich ebenfalls komplett öffnen und ist mit einer Beschattungsanlage versehen. So kann man bei jedem Wetter Entspannen und Genießen mit einem traumhaften Blick in die Landschaft. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und der moderne Kamin bietet als Raumteiler Gemütlichkeit und Wärme.
Das Anwesen verfügt über vier Parkplätze, plus zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten. Der Neuwertigkeitszustand des Gebäudes garantiert eine langfristige Werterhaltung und geringen Renovierungsbedarf. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Wohnobjekt in ruhiger Lage, das modernen Wohnkomfort und viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.247 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
8.118,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.465.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
265.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
143.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Genhodder, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Mönchengladbach. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar.
Mönchengladbach ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands und bekannt für seine vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Mit seinen historischen Bauwerken, Parks und Museen gibt es in Mönchengladbach viel zu entdecken. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner.
Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur niederländischen Grenze. Mit der Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderwege und Seen bietet die Region ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die gute Anbindung an größere Städte machen die Region attraktiv für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 140,00 m², im Stadtteil gelegen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
