Kapitalanleger und Eigennutzer: helle 2-Zimmerwohnung -nähe Bahnhof BAD-Oos
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 50 m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die großzügige Küche ist vollständig mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen einladenden Essbereich mit Sitzbank und Tisch - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Das Badezimmer besticht durch eine vollständige Wandfliesenverkleidung bis zur Decke und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit 13 m² sowie ein Dachspeicher mit 16 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. In der gemeinschaftlichen Waschküche steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine mit eigenem Wasserzähler zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2010 wurde die Elektrik erneuert, und 2021 erhielt die Wohnung einen neuen, stilvollen Bodenbelag. 2019 wurde eine moderne, energieeffiziente Deckenheizung mit Infrarotpaneelen installiert, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich arbeitet. Ein Elektroboiler gewährleistet die Warmwasserversorgung, sodass Sie unabhängig und flexibel in Ihrem Verbrauch sind. Im Jahr 2012 wurden die Fenster auf moderne, doppelt verglaste Ausführungen mit Kunststoffrollläden umgerüstet. Zusätzlich wurden alle Abwasserrohre erneuert, was den Wohnkomfort und die Sicherheit weiter erhöht.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 227 €, was eine attraktive Kostenstruktur für zukünftige Bewohner darstellt.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ansprechende Immobilie zu investieren oder ein neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung!
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Deckeninfrarotpaneele sorgen für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in Ihren Wohnräumen. Diese innovative Heiztechnik bietet nicht nur eine angenehme Wärme, sondern trägt auch zur Reduzierung der Energiekosten bei. Genießen Sie eine behagliche Atmosphäre, während Sie gleichzeitig umweltbewusst handeln. - Der Laminatboden verleiht Ihren Räumen ein modernes und attraktives Ambiente. - Schiebetür im Schlafzimmer, die nicht nur Platz spart, sondern auch für einen harmonischen Übergang zwischen den Bereichen sorgt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.823,53 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oos, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur einen Schritt vor der Haustür erwartet Sie die Bushaltestelle Charles-de-Gaulle-Platz - in unmittelbarer Nähe, nur 10 Meter entfernt. Der Bahnhof Baden-Baden, von dem aus Sie bequem nach Karlsruhe, Offenburg oder sogar Paris reisen können, liegt lediglich 500 Meter entfernt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind in nur 5 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Shopping Cité, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet, befindet sich ebenfalls weniger als 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein nahegelegener Park zur Verfügung. Ob Sie ein Picknick im Grünen genießen, beim Grillen entspannen oder sich sportlich betätigen möchten - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten. Radfahren, Joggen oder ein Besuch auf dem Spielplatz mit den Kindern sind nur einige der Optionen, die dieser attraktive Standort zu bieten hat.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser Lage und gestalten Sie Ihr Leben in einer Umgebung, die sowohl urbanen Komfort als auch natürliche Erholung bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
