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78.500 €
2 Zimmer  •  56 m²
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Wohnung zum Kauf
78500 €
1.402 €/m²
2 Zimmer  •  56 m²

Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Bad Pyrmont

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Bad Pyrmont, nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße und dem Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 und bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in zentraler Lage suchen. Bislang wurde die Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt.


Solider Grundriss mit freundlichem Wohngefühl

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar, mit angenehmen Raumgrößen und klarer Aufteilung.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer neu gefliest, wodurch die Wohnung insgesamt einen deutlich frischeren und zeitgemäßeren Eindruck vermittelt. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ordentlich und wirkt nicht mehr rein baujahrtypisch.


Verglaste Loggia mit Wintergartencharakter

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die verglaste Loggia, die durch ihre Ausführung einen wintergartenähnlichen Charakter besitzt. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann nahezu ganzjährig genutzt werden - beispielsweise als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Leseecke oder Platz für Pflanzen.


Fazit

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt weniger durch luxuriöse Ausstattung als vielmehr durch ihre hervorragende Zentrumsnähe, den gepflegten Zustand und ein stimmiges Gesamtkonzept. Eine solide Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Merkmale

  • Kelleranteil
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Loggia
Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale/Bestandteile:

+ 2-Zimmer, Küche, Bad und Loggia auf ca. 56m²
+ bevorzugte, innenstadtnahe Lage
+ modernisierter Zustand
+ gemütliche Loggia mit Wintergartencharakter
+ Fenster mit Außenjalousien
+ Kellerraum
+ erneuerte Heizungsanlage im Jahr 2022

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
78500 €
1.401,79 €/m²
Hausgeld
266.67 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
86.798 €1
Kaufpreis
78.500 €
Notarkosten (1,5%)
1.178 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
393 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bad Pyrmont (31812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit - ein Wohnstandort, der nachhaltig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts.

Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen - von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten - bereichern das städtische Leben zusätzlich.

Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich.

Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Brunnenstr. 2, 31812 Bad Pyrmont
Herr Oliver FöhrdesDein Kontakt
Online-ID: 2nsuu56
Referenznummer: 0746
Stadtsparkasse Bad Pyrmont
Stadtsparkasse Bad Pyrmont
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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