Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive Dachgeschosswohnung im Baugebiet Japaninsel im Emder Stadtteil Larrelt überzeugt mit modernen Annehmlichkeiten und einem durchdachten Design.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70 Quadratmeter und bietet drei lichtdurchflutete Zimmer. In den Wohnbereichen sorgen hochwertige Vinylböden für ein angenehmes Wohngefühl, während das Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Blick in die Ferne schweifen.
Die sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Fertigstellung der Wohnung ist für 2027 geplant. Optional kann ein PKW-Einstellplatz für 9.500 Euro erworben werden. Für Fahrräder steht zudem ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Emdens - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im gesamten Bauprojekt wird die begehrte KfW-296-Qualität erreicht, sodass attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden können. Hierzu beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten im TREFFPUNKT Immobilien gern.
Merkmale
Bezug: 2027
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse - Jalousien - Neubau - Vinylboden
- Dachgeschosswohnung - ca. 70 m² - konventionell, massive Bauweise - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Dachterrasse - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR) - KfW-296-Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.988,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
373.430 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,92 m², Bundesland: Niedersachsen
