Großzügige Eigentumswohnung mit Wohnerlebnis auf zwei Etagen in Marienheide
In ruhiger Wohnlage von Marienheide und in einer Sackgasse mit Wendehammer gelegen, präsentiert sich dieses vielseitige Zuhause, das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung erbaut und später in drei Einheiten aufgeteilt wurde. Die ehemalige Anliegerwohnung wurde bereits vor einigen Jahren veräußert - es bleibt eine großzügige Hauptwohnung, die besonders Familien oder Paaren viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 186?m² und ca. 16?m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung wirkt offen und flexibel, sodass sich sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbinden lassen. Das Grundstück umfasst ca. 621?m² und bietet mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die ruhige Umgebung unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Mit dem Kauf der Immobilie, somit von 2 von insgesamt 3 Einheiten, besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine stärkere Stimmposition. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.586,02 €/m²
Hausgeld
561 €561 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kotthausen, Marienheide (51709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kotthausen von Marienheide, einer familienfreundlichen Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kotthausen von Marienheide, einer familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto (ca. 2-3 Kilometer). Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe - eine Grundschule ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle "Kotthausen Wende" liegt nur ca. 180 Meter entfernt, der Bahnhof Marienheide ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 2,8 Kilometer). Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie schnelle Anbindung an die Aggertalsperre für Erholung im Grünen. Das Ortszentrum von Marienheide ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, gute Erreichbarkeit und naturnahe Umgebung - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
