5 Zimmer • 148,6 m² • 332 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
3.358 €/m²
5 Zimmer • 148,6 m² • 332 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienglück mit Aussicht - großes Reihenhaus in Rahlstedt
In einer ruhigen Kehre am Naturparadies Wehlbrook liegt dieses Haus mit traumhafter Aussicht in bevorzugter Lage von Hamburg-Rahlstedt. Es wird über eine E-Fußbodenheizung beheizt. Das Haus verfügt über drei Etagen zzgl. Spitzboden, wobei das Haus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über ca. 125m² verfügt, und sich darüber das ausgebaute beheizte Dachgeschoss (ca. 21m²) mit hohen Decken befindet. Das charmante und moderne Haus mit Garage hat im Hintergarten eine große, neuwertige Terrasse und einen Schuppen sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss ist ein großes helles gefliestes Wohnzimmer mit Zugang zur schönen WPC-Terrasse mit elektrischer Markise, die Küche, ein Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang hat. Im Obergeschoss gib drei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon (Loggia) sowie ein großes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangt man über eine feste Holztreppe in den Dachboden, der ebenfalls als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diesen Raum könnte man auch einfach in zwei Räume aufteilen. Darüber ist ist wärmegedämmter Spitzboden (16cm Dämmung). Dieses geräumige Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Rahlstedt, im Bezirk Wandsbek von Hamburg, bietet eine großzügige Fläche von 148,6 m². Mit 5 Zimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC ist es ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Das Haus, das 1976 erbaut und zuletzt 2011/2012 modernisiert wurde, strahlt einen einladenden Charakter aus, während es sich auf einem komfortablen Grundstück befindet.
Merkmale
frei ab sofort
332 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.358,01 €/m²
Hausgeld
141 €141 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
vom erzielten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prehnsweg 19, Rahlstedt, Hamburg (22143)
Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Wehlbrook bietet eine Fülle von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür und ist ein Vogelschutzgehölz. Ein direkter Zugang zum Wald vom
eigenen Garten aus kann durch eine Pforte geschaffen werden. Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung finden sich auch im Bäderland Erlebnisbad Rahlstedt. In 5 Minuten erreichbar ist auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das mit seinen weitläufigen Wegen zum Fahrradfahren einlädt
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Nur ca. 300 m zur Bushaltestelle Prehnsweg, Vom Rahlstedt sind es ca. 17 Minuten Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof. Auto: Die A1 und die A24 sind in wenigen Kilometern gut erreichbar.
Innerhalb von ca. 20-30 Minuten ist man mit dem Auto der Hamburger Innenstadt
Umfeld & Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Ärzte in Laufweite
Die Lage von Rahlstedt ist besonders attraktiv für Familien, die eine hervorragende Anbindung und eine ruhige Nachbarschaft schätzen. Der nahegelegene Busbahnhof Prehnsweg, nur 240 Meter entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den REWE-Supermarkt in nur 330 Metern, was Ihre Einkäufe bequem gestaltet. Familien mit kleinen Kindern freuen sich über den Kindergarten, der nur 200 Meter entfernt liegt. Die Schule Großlohering ist ebenfalls in der Nähe, nur 310 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kinder kurz und sicher macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Highlights dieses Angebots:
- Großes Mittelreihenhaus mit Aussicht
- Großes Bad +zuätzliches Gäste WC
- große WPC-Sommerterrasse mit Markise
- begehbarer Kleiderschrank
- Jacuzzi im Garten
- Eigene Garage
- hochwertig ausgestattet (z.B. Poggenpohl-
Küche)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Isolierverglasung
- elektrische Rolläden im EG und OG
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Schuppen, mehrere Abstellräume
- gepflegter Garten
- sofort bezugsfertig
- Dachboden ausgebaut
- Kamin vorbereitet und genehmigt
Zusätzlich zu den erstklassigen Wohnbedingungen bietet dieses Haus viel Platz für Familienaktivitäten und Freizeitgestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne und familienfreundliche Zuhause zu besichtigen und gestalten Sie Ihre eigene Wohlfühloase. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieses Einfamilienhauses selbst zu entdecken!
