Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus - großzügiges Potenzial in Steindorf!
Das große Grundstück in bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich aktuell mit einem Einfamilienhaus, einer Doppelgarage sowie einer Werkstatt mit Ladenfläche. Das Einfamilienhaus verfügt über drei Schlafzimmer und einen gut geschnittenen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1997, die Fenster wurden 2017 erneuert. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die bereits erteilte Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit circa 170 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Grundstücks. Auf der Grundstücksfläche sind zudem noch die Altbestände der Doppelgarage und der Werkstatt mit Laden vorhanden, dahinter erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Ausstattung zählen Rollläden an allen Fenstern sowie ein Keller, der weitere Lagerflächen ermöglicht. Das Grundstück verbindet die Vorteile von bestehender Bebauung mit der Möglichkeit einer Neubebauung und bietet sowohl für Familien als auch für Investoren ein attraktives Potenzial. Die Lage in Steindorf überzeugt durch ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Wetzlar.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.035,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steindorf, Wetzlar (35579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im beliebten Wetzlarer Stadtteil Steindorf, der für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass ein komfortables Leben gewährleistet ist. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über Straßen und Buslinien sind sowohl die Wetzlarer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Sportangebote in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab. Steindorf kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Pendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
