360° | Wohnen mit besonderem Flair - Maisonettewohnung im Speckgürtel Stuttgarts
Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1990 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Ostfildern. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,06 m² auf einer Grundfläche von fast 90 m² überzeugt die Wohnung durch ihren besonderen Maisonette-Baustil, der ein offenes und luftiges Raumgefühl schafft. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine klare Struktur und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Wohnqualität. Wohnen, Arbeiten und Rückzug lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden - perfekt für Paare oder Singles. Große Fensterflächen, sowie die offene Bauweise sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Der Balkon mit Ausrichtung zu den gepflegten Gärten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen - ob bei einem entspannten Frühstück am Morgen oder einem ruhigen Ausklang des Tages. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine perfekte S-Bahnanbindung an Stuttgart (Haltestelle 5 min zu Fuß entfernt) sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Außerdem wird die praktische Ausstattung des Hauses durch einen eigenen Kellerraum, sowie Zugang zu einem Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum ergänzt. Das sehr gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Ostfildern schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Diese Maisonettewohnung vereint durchdachte Architektur, angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertstabilität - eine Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage überzeugt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.712,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruit, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ostfildern mit der Postleitzahl 73760 liegt südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Stuttgart. Geprägt durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität, bietet Ostfildern ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ostfildern besteht aus den Stadtteilen Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen, die jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt haben und dennoch ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen Stuttgart und die Messe schnell erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an das Stadtbahnnetz (U7, U8) für eine komfortable und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Stuttgart. Ein besonderer Pluspunkt Ostfilderns ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das beliebte Scharnhauser Park-Areal verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Grünanlagen und bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Kulturangebote sowie ein reges Vereinsleben tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt präsentiert sich 73760 Ostfildern als attraktiver Wohnstandort mit hoher Wertstabilität, der ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Stuttgart vereint. Eine ideale Lage für alle, die Komfort, Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.
