Einfamilienhaus zum Kauf

358000 €358.000 €

2.081 €/m²

6 Zimmer  •  172 m²  •  523 m² Grundstück

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Tittling (94104)

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Zentral und doch ruhig befindet sich dieses Wohnhaus im staatlich anerkannten Erholungsort Tittling. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind am Ort, ebenfalls Schulen. Die Gegend ist bekannt als Dreiburgenland mit hohem Freizeitwert. Über die Bundesstr. B85 und die Autobahn A3 ist die Gegend verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Das Hausgrundstück ist voll erschlossen mit öffentl. Wasser, Abwasser, Strom, Internet. Eine Garage befindet sich im Haus, eine zweite wurde nachträglich errichtet. Durch den Anbau 1962 entstand ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen und separatem Treppenhaus, somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom 1-Fam.Haus m. ELW, Wohnhaus mit Homeoffice, Generationenwohnen oder Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus EG und ausgebautem Dachgeschoß. In den Jahren 2017 bis 2025 wurde das Haus mit großem Aufwand und mit Kosten von EUR 150 000.-- saniert in folgenden Bereichen; Fenster in PVC 2017, in 2025; Schmutzwasserleitung neu im Grundstück verlegt, Pelletheizung mit 5 to Gewebelager und separater Heißwasserbereitung mit Wärmepumpe (EUR 55 TE einschl Leitungen und Heizkörper), neues Dach mit Dachgaupen, Eindeckung und Dämmung (EUR 50 TE), DG Fenster, Innentüren im EG, Fassade auf drei Seiten. Fußböden, ein Bad. Diese Arbeiten wurden von Fachfirmen mit Gewährleistung ausgeführt. Raumaufteilung EG: überdachter Eingang, kl. Diele mit Aufgang OG/UG Holztreppe, WHG I; Flur 4.21m², Bad 4,75m² mit DU, WB, WC, H-Trockner, Küche 14,12m², Wohnzimmer gefliest 32,07m², HWR 2,63m², Ankleidezimmer 13,10m² mit Durchgang Schlafzimmer 15,24m². OG/DG (Mansarde in drei Räumen): Flur 2,33m², Bad alt WB,WC,Dusche, 4,53m², Küche 15,49m², Wohnzimmer mit Dachgaupenfenster 32,93m² und Durchgang in Ankleide/Kinderzimmer 13,51m² und Durchgang in Schlafzimmer 18,01m². Keller; bestehend aus 6 Räumen, darunter Heizraum, Hobbyraum, Pelletraum, Garage. Der Keller ist teilsaniert, hier sind noch kleine Fertigstellungsarbeiten evt. notwendig.