Attraktive Halle mit Bürofläche mit zahlreichen Stellplätzen in Gaimersheim!
Das angebotene Gewerbeobjekt vereint eine großzügige Hallenfläche mit einem flexibel nutzbaren Bürobereich. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit umfasst die Gesamtfläche ca. 720 m², wovon ca. 520 m² auf die Halle und ca. 200 m² auf Büro-, Sozial- und Küchenbereiche entfallen.
Dank der verbauten Trockenbauwände lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen - eine vollständige Rückbau des Büros in zusätzliche Hallenfläche ist möglich. Die Halle ist über zwei moderne Sektionaltore zugänglich, die erst vor Kurzem erneuert wurden. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Gasheizung eine zuverlässige Beheizung gewährleistet.
Das Objekt ist so ausgebaut, dass eine TISAX-konforme Nutzung möglich ist. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Einbauküche sowie über ausreichend Außenstellplätze, teils mit Ladesäulen für Elektrofahrzeuge. Ein Untermietvertrag mit Laufzeit bis 31.12.2028 kann übernommen werden; alternativ ist in Abstimmung mit dem Eigentümer auch ein Hauptmietvertrag mit längerer Laufzeit denkbar. Eine Anmietung kann ab ca. Oktober / November 2025 erfolgen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin nachgereicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
- Gesamtfläche ca. 720 m² (ca. 520 m² Halle + ca. 200 m² Büro/Küche)
- Flexible Raumaufteilung dank Trockenbauwänden
- Rückbau des Büros in Hallenfläche möglich
- Zwei kürzlich modernisierte Sektionaltore
- Zahlreiche Außenstellplätze, teilweise mit E-Ladesäulen
- Zentrale Lüftung
- Gasheizung
- Einbauküche vorhanden
- Kaltmiete: 5.964 Euro/Monat
- Bezugsfrei ab ca. Oktober / November 2025
- Anmietung über Untermietvertrag bis 31.12.2028 möglich
- Hauptmietvertrag mit längerer Laufzeit nach Absprache denkbar in Abstimmung mit Eigentümer
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Mietkosten
Nettomiete
5.964 €
Nebenkosten
445 €
Provision für Mieter
2,38 MM inkl. MwSt inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages, ist der Mieter verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen.
Kaution
keine Angabe
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Gaimersheim, einer wirtschaftlich starken Gemeinde im Landkreis Eichstätt, nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene B13 sowie die Nähe zur Autobahn A9 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren gewährleistet.
Das Gewerbegebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen und bietet ein attraktives Umfeld für produzierendes Gewerbe, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. In der direkten Umgebung finden sich namhafte Firmen aus der Automobil- und Zulieferindustrie sowie weitere mittelständische Betriebe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 720,00 m², Gesamtfläche: 720,00 m²
