Provisionsfrei! Flexibel nutzbares und modernisiertes Haus in Niederau
Diese freundlich gestrichene Doppelhaushälfte in Düren-Niederau ist ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche auf einem 481 m² großen Grundstück. Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde 1963 errichtet und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Dachgeschoss wurde ein großzügiges Studio ausgebaut. Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport.
Die Bauweise ist massiv. Keller, Außen- und Innenwände bestehen aus Mauerwerk. Die Geschossdecken sind als Beton-Trägerdecken ausgeführt. Dies bildet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Im Jahr 2001 wurden Dachaufbauten einschließlich Neueindeckung vorgenommen. Der Wohnraum im Dachgeschoss ist über eine Holz-Wendeltreppe erreichbar. In diesem Zuge wurden auch die Holzfenster erneuert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Weitere Angaben zum baulichen Zustand und zur Ausstattung sind dem vorhandenen Gutachten zu entnehmen. Dieses kann über die jeweilige Immobilienplattform kostenfrei und unverbindlich bei uns angefordert werden. Die Vermarktung und Beratung erfolgen im Auftrag eines Gläubigers.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst rund 58 m². Im Obergeschoss stehen weitere ca. 58 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet etwa 33 m².
Im Kellergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein WC sowie ein Vorratskeller.
Das Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Eingangsdiele. Im Obergeschoss sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad angeordnet. Das Dachgeschoss ist als offener Studioraum gestaltet.
Merkmale
481 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Gaszentralheizung 2020 Dachausbau, neue Holzfesnter 2001 Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus Großer Garten Garage und Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.411,35 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau, Düren / Niederau (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Düren-Niederau in einer ruhigen Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
Es handelt sich um eine innerörtliche Lage im Bereich des Ortskerns. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.
Insgesamt ist die Lage als mittlere Wohnlage einzustufen.
Düren-Niederau ist ein etablierter Stadtteil mit gewachsener Struktur. Der Ortsteil verfügt über eine gute Grundversorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Stadt Düren hat rund 90.000 Einwohner und liegt zwischen Aachen und Köln. Das Dürener Stadtzentrum ist etwa 6 km entfernt. Aachen ist in rund 40 km erreichbar, Köln in etwa 50 km. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Aachen und Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
