Mehrfamilienhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

1.639 €/m²

19 Zimmer  •  665 m²  •  1.845 m² Grundstück

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Ramershoven, Rheinbach / Ramershoven (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2507156

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Inmitten einer ruhigen Ortslage von Rheinbach-Ramershoven präsentiert sich dieser charmante, historisch gewachsene Dreikanthof aus ca. dem Jahr 1900 als vielseitiges Mehrparteienobjekt mit attraktiver Renditechance und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 1.845?m², umfasst aktuell zwölf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 665?m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 66.661,20?€. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch die teilweise nicht vermieteten Stellplätze, eine mögliche Anpassung der Bestandsmieten sowie den Ausbau des vorhandenen Fachwerkhauses.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren stetig instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2012, mit weiteren Maßnahmen in den darauffolgenden Jahren, insbesondere nach dem Hochwasserereignis 2021. Die technische Infrastruktur und zahlreiche Wohneinheiten wurden dabei auf einen moderneren Stand gebracht.

Der Zugang zum Innenhof erfolgt über ein Einfahrtstor. Direkt im Hof befinden sich zehn Außenstellplätze sowie eine große Garage, die an das sogenannte Zentralhaus anschließt. Die Stellplätze sind teilweise vermietet und bieten weiteres Einnahmepotenzial.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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