Einfamilienhaus zum Kauf 155.000 € 5 Zimmer 135 m² 926 m² Grundstück Bodenfelde 37194

Einfamilienhaus zum Kauf
155000 €
1.148 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 926 m² Grundstück

Charmantes Zuhause in ruhiger Ortsrandlage-Platz für Familie, Gartenliebhaber oder Individualisten!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ursprünglich 1956 errichtet, 1978 und 2006 erweitert. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für Wohnen, Hobby und Freizeit - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Das Erdgeschoss, modernisiert in 2010, überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein neuwertiges Duschbad mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer .

Im Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein Wohn-/Essbereich, eine zweite Küche sowie ein Wannenbad (renovierungsbedürftig). Diese Etage kann - mit etwas Modernisierung - als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden sich u.?a. ein Bad im Rohbau, die Waschküche mit Außenzugang, ein Heizungsraum mit Öltanks (3 × 1.600?l), ein Vorratsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Unter der Terrasse befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der früher als Werkstatt und Vogelvoliere diente.

Merkmale

926 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

1.148,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

171.383 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

16.383 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodenfelde (37194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Natur und Infrastruktur im Einklang!

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bodenfelde, einer charmanten Gemeinde an der Oberweser. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit Weser, Wäldern und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Bodenfelde liegt direkt am beliebten Weserradweg und bietet sogar Schifffahrten auf der Weser sowie eine Fähre im Ortsteil Wahmbeck.

Trotz seiner naturnahen Lage ist Bodenfelde wirtschaftlich gut aufgestellt: Industrie, Einzelhandel, Handwerk und ein moderner Holzkohlehersteller prägen das örtliche Gewerbe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden - ein familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die das Landleben mit guter Anbindung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie in Bodenfelde!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen