Immobilie zum Kauf

139000 €139.000 €

678 €/m²

10 Zimmer  •  205 m²  •  100 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Altstadt, Goslar (38640)

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Dieses historische, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in einer guten, zentral gelegenen Innenstadtlage und wurde 1730 in Fachwerkbauweise errichtet. Es verfügt über einen Gewölbekeller, der in vergangenen Tagen auch als Partykeller genutzt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die „auffallend sichtbare“ Gewerbefläche, im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige, derzeit leerstehende Wohnfläche. Von hieraus erreichen Sie auf kurzen Wegen alle historischen Sehenswürdigkeiten der Altstadt von Goslar. Auch finden sich fußläufig jegliche Optionen für den täglichen Bedarf, wie z.B. für Lebensmittel, Frisör, Ärzte, Apotheken, Drogerien u.v.m. Die zentrale Lage macht hier ein Auto leicht verzichtbar. Allgemein besteht, je nach Vorhaben und Anspruch, noch ein gewisser Renovierungsbedarf. Die Gaszentralheizung ist bereits in die Jahre gekommen und bedarf einer Erneuerung, was in die Preisgestaltung bereits eingeflossen ist. Dafür bietet das Haus sehr viel Entwicklungs- und Wohlfühlpotenzial, was eine liebevolle Zuwendung, auch im größeren Umfang, durchaus lohnenswert macht. Baudenkmäler wie dieses, werden nicht nur gern bestaunt, man kann auch ganz hervorragend in ihnen leben. Diese Immobilie wäre auch bestens als Anlage- und Ferienobjekt geeignet. Ausstattung Erdgeschoss: Die Gewerbefläche ist durch ihre markante Lage stadtbekannt, straßenseitig zugänglich und seit Jahren an einen solventen Mieter durchgehend vermietet. Die Gewerbeeinheit verfügt über derzeit 3 Verkaufsräume sowie 2 Lagerflächen und ein WC. Eine weitere, geräumige Abstellfläche für Mülltonnen, ausgestattet mit separaten Ein-und Ausgang zur Straße, macht das Herausstellen der Tonnen komfortabel. Obergeschoss: Die Wohnung ist über die Gewerbefläche-, wie auch über einen eigenen Straßeneingang zugänglich. Dies ließe sich problemlos auf den externen Eingang beschränken. Über diesen gelangt man über den Treppenaufgang, der auch mit einem Treppenlift ausgestattet ist, zur internen Wohnungstür. Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, verbunden mit einer internen Treppe. Ein zentral gelegener, geräumige Flur mit separater Garderobe empfängt den Besucher. Von dort aus geht es in die Küche, mit Zugang zu einem separaten Büro/Schlafzimmer sowie zum Esszimmer, das durch einen offenen Rundbogen in das Wohnzimmer übergeht. Vom Flur gibt es ebenfalls einen Zugang in das Wohnzimmer, zum Bad, zur Abstellkammer und zur Treppe in das Dachgeschoss, sowie zu einem Ausgang auf den ca. 5m² großen Lichthof. Hier lässt sich mit etwas Phantasie ein gemütliches Plätzchen unter freiem Himmel herrichten! Dachgeschoss: Ein praktisches Oberlicht mit Tageslichteinfall erhellt den Treppenaufgang ins Dachgeschoss und den Vorflur zu den Räumlichkeiten. Vom Flur gelangt man in ein kleines Zimmer (auch für ein weiteres Duschbad geeignet), in eine Abstellkammer oder zu dem Wohnraum, der durch einen offenen Rundbogen optisch zweigeteilt ist. An diesen Wohnraum schließt sich ein weiterer Flur an, der zu den zwei dahinterliegenden Zimmern/Schlafräumen führt. Diese Zimmer haben zwar teils eine verringerte Deckenhöhe, sind aber dennoch gut nutzbar. Auch bieten die Zimmer einen schönen Blick auf den Kirchplatz.