Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €1.450.000 €
1.324 €/m²
18 Zimmer • 1.095 m² • 1.012 m² Grundstück
Bestlage Fußgängerzone: Ertragstarkes Wohn-/Geschäftshaus mit solventem Ankermieter, 6 Wohneinheiten und 9 Garagen
Bei diesem gepflegten Anlageobjekt aus dem Jahr 1954 handelt es sich um eine Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einem bekannten Schuhfilalisten und einem Imbiss sowie 6 darüberliegenden Wohneinheiten und 9 Garagen hinter dem Haus. Die großflächige Gewerbeeinheit ist seit 1990 an Deichmann als Ankermieter vermietet, in dem danebenliegenden kleineren Ladenlokal wird seit vielen Jahren ein Imbiss betrieben. Die an Deichmann vermietete Fläche hat eine Größe von ca. 713m², der Imbiss ist ca. 34m² groß. Die gesamte Wohnfläche für die 6 Wohneinheiten beträgt ca. 382m². Neben dem Imbiss befindet sich eine Durchfahrt zum Hof des Hauses mit 9 Garagen, bei einer Garage handelt es sich um eine Doppelgarage. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit bester Südausrichtung, die Wohnung im 1. OG rechts hat eine Terrasse. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 111.247,-- pa, die Wohnung im 3.OG links kann nach Renovierung ebenfalls vermietet werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
4 Geschosse
1.012 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
1.324,20 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.015 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
175.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanheimerort, Duisburg (47055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Wanheimerort, einem beliebten Stadtteil von Duisburg. Die Lage in der Fußgängerzone direkt gegenüber des Michaelplatzes bietet den Betreibern der Ladenlokale eine hervorragende Frequenz: Der Michaelplatz wird nicht nur als Parkplatz genutzt, auch der Wochenmarkt findet darauf statt. Ein beliebter Treffpunkt im Stadtteil ist die an diesem Platz gelegene Bäckerei mit Café und Außengastronomie, die ebenfalls für Frequenz und Belebung sorgt. Auch für die Mieter der Wohnungen ist die Lage sehr attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten sind ohnehin im direkten Umfeld, auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens. Eine nahegelegene Auffahrt zur A59 mit Anbindung an die A40 sorgt für beste Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte und den Großraum Düsseldorf. Die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Regattabahn, die Wasserskianlage und die 6-Seen Platte sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Anlageobjekt befindet sich in Privatbesitz, wird aus persönlichen (Alters-)Gründen verkauft. Aufgrund des Objektzustands sowie der attraktiven Lage, kann sowohl für die Gewerbeeinheiten als auch für die Wohnungen von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges: ISDN
