Besonderes Wohnen über zwei Ebenen - gepflegte Maisonette mit Wohlfühlatmosphäre
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Sieben-Parteienhaus und bietet ein behagliches Zuhause mit klarem Schnitt, wohnlicher Atmosphäre und viel Tageslicht.
Mit rund 65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich etwas mehr Raum wünschen, sei es für ein Homeoffice, ein kreatives Hobby oder einfach zum Wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zum sonnigen Balkon in Nord-West-Ausrichtung, von dem aus Sie die Abendsonne genießen können. Nebenan befindet sich die Küche, die sich funktional und hell präsentiert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie der Flur, von dem aus die elegante Innentreppe ins Dachgeschoss führt.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein ganz besonderer Raum. Durch ein großes Giebelfenster und ein attraktives Firstfenster entsteht hier eine außergewöhnliche Lichtstimmung, die dem Raum Tiefe und Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
Ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
. Baujahr: 1994 . Wohnfläche: ca. 65 m² . Zimmer: 3, verteilt auf zwei Ebenen . Ausgebautes Dachgeschoss mit Giebel- und Firstfenster . Balkon in Nord-West-Ausrichtung . Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 . Doppelverglaste Kunststofffenster . Kellerraum . Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten . Gepflegter Gesamtzustand
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
932,50 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
682,50 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2047.5 €2.047,50 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Stengelheim, Königsmoos (86669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Neuburgerstraße 14a in Stengelheim, einem charmanten Ortsteil in der Gemeinde Königsmoos im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Stengelheim liegt im Herzen des Donaumooses - einer naturnahen, gewachsenen Wohngegend, die Ruhe, ländliches Flair und zugleich eine gute Infrastruktur bietet.
Im fußläufigen Umkreis finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt, Banken, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Fußballplatz und ein Tennisverein sind in der Ortschaft vorhanden.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
. Nach Neuburg an der Donau: ca. 10 Minuten mit dem Auto . Nach Ingolstadt: ca. 25 Minuten mit dem Auto . Zur B16: ca. 8 Minuten . Zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): ca. 20 Minuten
Stengelheim eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege in die Stadt oder eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte bewerben Sie sich mit einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft (zu finden unter "Dokumente").
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.
