Einfamilienhaus zum Kauf 189.000 € 6 Zimmer 116 m² 490 m² Grundstück Landsweiler Schiffweiler 66578

Einfamilienhaus zum Kauf
189000 €
1.629 €/m²
6 Zimmer • 116 m² • 490 m² Grundstück

Traum vom Eigenheim - Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Garage & schönem Garten in Landsweiler

- EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN -

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 3 bis 4 möglichen Schlafzimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² sucht seine neuen Eigentümer!

Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 auf einem 490 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren mehrfach umgebaut, einmal angebaut (unter Berücksichtigung einer Dehnungsfuge) und in großen Teilen modernisiert.

Um das Jahr 2012 wurde das Anwesen äußerst umfangreich und fachgerecht saniert. In diesem Zuge sind folgende Modernisierungen erfolgt:
- Sanierung der Elektrik
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Haus (Die Leitungen außerhalb des Hauses führen über eine kurzgeschlossene Klärgrube in eine im unteren Gartenbereich verlegte Hauptabwasserleitung in die Kanalisation.)
- Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät) inkl. Erneuerung der Gas-Innenleitungen
- Dacheindeckung mit Ziegeln (oberste Geschossdecke und Dachschrägen im Wohnbereich gedämmt), Dämmung und Eindeckung Anbaudach
- Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung)
- Innenraumrenovierung (Decken abgehängt, Innenisolierung der Außenwände im Erdgeschoss mit Holzfaserplatten und im Dachgeschoss mit gedämmten Rigipsplatten, Erneuerung der Bodenbeläge mit modernem Laminat)
- Badsanierung Erdgeschoss
- Garagendachsanierung

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, große geflieste Waschküche (gleichzeitig Heizungsraum), Bad, Werkstatt

Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche:
Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, Flur/Garderobe, Dusch-Bad, separates WC

Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer (Kinderzimmer), Vorraum (bspw. Ankleide oder Büro) mit Zugang zum Dachboden/Speicher, 2 weitere Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer und ein gefangener Raum)

Speicher (begehbar, nicht ausgebaut):
Stau- und Lagerfläche

Gepflegte Außenanlagen:
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der schön und pflegeleicht angelegte Garten hinter dem Haus, ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihren Gestaltungs- und Bepflanzungsideen freien Lauf lassen - egal ob zur Schaffung Ihrer persönlichen Ruheoase im Grünen, als Spieleparadies für Haustiere und Kinder oder für gemütliche Grillfeste mit Freunden und Familie

Fazit:
Dieses Anwesen ist eine ideale Gelegenheit für junge Paare und Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen, sofort bezugsfertigen Eigenheim mit schönem Außenbereich in ruhiger und familienfreundlicher Lage sind, dem sie ihre ganz persönliche Note verleihen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Immobilienspezialisten im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Merkmale

490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.629,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

22.812 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsweiler, Schiffweiler (66578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus steht in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Landsweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler.

Die Straße ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen und bietet damit ein sicheres und entspanntes Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und viel Ruhe schaffen eine Wohnatmosphäre, wie sie sich viele Familien wünschen. Hier kennt man sich, grüßt sich und genießt ein harmonisches Wohnumfeld.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder gemeinsame Familienausflüge lassen sich direkt vor der Haustür starten. Spielplätze, Sportangebote und grüne Naherholungsflächen machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für das Jahr 2027/28 ist der Neubau eines Freibades geplant, welches fußläufig vom Haus erreichbar wäre.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Städte der Region sowie größere Arbeitsstandorte im Saarland in kurzer Zeit. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens.

Eine Wohnlage, die Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität vereint - perfekt für Familien und junge Paare, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bank 1 Saar Immobilien GmbH

Kaiserstr. 17-19, 66111 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa BenderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266NSTJ5YSBH

Referenznummer: 007273