Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

8.824 €/m²

4 Zimmer  •  153 m²  •  682 m² Grundstück

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Sieglitzhof, Erlangen (91054)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erlangen bieten wir Ihnen exklusiv diesen charmanten, voll unterkellerten Bungalow mit einzigartigen Ausstattungsmerkmalen zum Kauf an. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Nachbarschaft und überzeugt neben der exzellenten Lage durch seine Privatsphäre, Großzügigkeit und hochwertigen Ergänzungsbauten.
Der Bungalow wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise errichtet und bietet im Erdgeschoss eine gut geschnittene Wohnfläche mit vier Zimmern. Küche, Bad, Diele und Gäste-WC. Da sowohl im Wohnzimmer als auch in der Stube ein Kamin bzw. Kachelofen vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, den Kachelofen zu entfernen und diesen Raum als Küche umzunutzen. Der dadurch frei werdende bisherige Küchenraum könnte dann als zusätzliches Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden.

Im voll ausgebauten Keller wurden weitere Flächen als Wohnraum genutzt, darunter ein Zimmer mit zwei Fenstern, zwei Ankleiden, ein Bad mit Dusche und der Partykeller. Es schließt sich an ein Wäscheraum und der Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 1989 vom damaligen Eigentümer - einem Unternehmer aus der Heizungs- und Sanitärbranche - errichtete private Schwimmhalle mit integrierter Sauna und Whirlpool. Hier genießen Sie Wellness pur, in Ihren eigenen vier Wänden. Das große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage ermöglicht Ihnen aber auch ein gesundes Ganzkörpertraining - bequem zu Hause, ganz ohne Fahrt ins Schwimmbad.
Etwa zur selben Zeit wurde zudem eine umfassende energetische Sanierung des Hauses durchgeführt.
Die Garage verfügt über einen direkten Zugang in den Keller des Hauses (ideal für die Vorratseinkäufe) wie auch in den Garten.
Zwischen Haupthaus und Schwimmhalle befinden sich liebevoll angelegte Grünflächen mit einem Teich, großzügiger Terrassenfläche, sowie einem überdachten Sitz- und Liegebereich. Dieser gesamte beleuchtbare Außenbereich ist uneinsehbar und bietet somit ideale Voraussetzungen zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Ausstattung im Überblick:
. Bestlage: Ruhige Anliegerstraße in sehr guter Nachbarschaft
. 632 m² Grundstück in ruhiger, kaum einsehbarer Lage
. Garage, Carport, zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt
. Große Terrasse mit Überdachung und eingebauten Heizstrahlern; Gartenteich mit Umwälzpumpe
. Schwimmhalle, Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Wasseraufbereitungsanlage;
Maße des Beckens: 6,50 m x 4,00 m; Tiefe 1,60 m;
mit Sauna und Whirlpool (Baujahr ca. 1989)
. voll unterkellert, größtenteils wohnlich ausgebaut (u.?a. Partyraum, Ankleide)
. Hochwertige Außenanlagen, viel Privatsphäre


Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus bester Lage, großzügigem Raumangebot, Privatsphäre und Wellness Komfort - ideal für Familien, Paare oder Freiberufler, die Wohnen und Erholung in einem harmonischen Gesamtpaket suchen.

Sonstiges Besichtigungen sind möglich ab 05.08.2025
Die Immobilie kann nach Abschluss der Kaufabwicklung umgehend übernommen werden und wird in geräumtem Zustand, bzw. nach Absprache übergeben.
Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - ziehen Sie ein und genießen Sie den Komfort dieses Hauses in bester Wohnlage! - Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend