Premium-Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr
2016 mit rund 190 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage. Die
Ausstattung ist sowohl modern als auch hochwertig.
Besondere Highlights sind die Dachterrasse mit atemberaubendem Panorama – Ihr privater Himmel für Sonnenuntergänge und laue Sommerabende und der Anbau mit verspiegelten Glas-Schiebetüren und dem im Boden eingelassenen Whirlpool, eine Wellnessoase mit Privatsphäre.
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 17,2 kWh/(m²*a), Energieträger Strom/Erdwärme, Baujahr: 2016, Energieeffizienzklasse: A+, CO2 Ausstoß: 10 kg/m²
Merkmale
566 m² Grundstück
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bergblick, Fernblick
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundstück & Gebäude:
- Wohnfläche: inkl. 50% Anrechnung der Dachterrasse von ca. 55 m², mit atemberaubendem Panorama
- Etagen: 2
- Bauweise: massive Ytong-Bauweise
- Dachform: Flachdach
- Anbau mit eingelassenem Whirlpool und verspiegelten Glas-Schiebetüren – „Die Wellnessoase mit Privatsphäre“
- Garten mit Gartenhaus
- Elektrische 6,5 m x 4 m Vollkassettenmarkise
Innenausstattung:
- Hauptschlafzimmer mit Whirlpool-Wanne mit Platz fĂĽr zwei Personen und begehbarem Kleiderschrank
- Küche: Hochwertige Häcker-Küche mit Echtschieferfront, Quarzit-Arbeitsplatte & Kochinsel
- Böden: matte Großformat-Fliesen in Betonoptik, Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach verglast, Kunststoffrahmen, Schiebeelemente mit bodengleichem Durchgang
- Einbauschrank mit integriertem WeinkĂĽhlschrank
- Helle Bäder mit Fenstern und bodengleichen Duschen
Technik & Energie:
- Heizung: Erdwärme, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung im Hauswirtschafts-/Technikraum
- Smarthome-System: SOMFY – Rollläden, Raffstores, Licht, Garagentor & mehr per App steuern, Glasfaseranschluss
- 7.500?L Regenzisterne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.236,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellingen (54331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pellingen ist eine beliebte Wohngemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, rund 15?km südlich von Trier gelegen. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zur B 268 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Trier und Saarburg. Die grüne Umgebung und der weite Blick in Richtung Tarforst machen Pellingen besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.
Entfernungen (ca.):
- Trier-Zentrum: 11,2 km
- Grevenmacher: 25,8 km
- Flughafen Luxemburg: 44,4 km
- Konz: 9,8 km
- Saarburg: 19,6 km
Infrastruktur vor Ort:
- Grundschule und Kindergarten in Pellingen
- Ă–ffentliche Verkehrsanbindung vorhanden
Fazit:
Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen, viel Licht und ausgewählte Materialien verbinden zeitlose Eleganz mit Wohnkomfort.
Ob morgens beim Blick von der großen Dachterrasse in die Ferne oder abends im Whirlpool unter dem Sternenhimmel – hier finden Sie Ihr persönliches Wohlfühl-Paradies.
Die unverbaubare Aussicht durch die angrenzende Reitsportanlage garantiert Ihnen dauerhafte Privatsphäre und Ruhe.
