*** NEU - Attraktives Zinshaus in beliebter Lage von Altona ***
Das angebotene Zinshaus ist ein klassisches Mehrfamilienhaus, das 12 Wohn- als auch 1 Gewerbeeinheiten umfasst.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und wurde fortlaufend renoviert.
Ein Energetischer Sanierungsfahrplan mit Fördermöglichkeiten ist in Erstellung und kann mitgeliefert werden.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 430 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das Objekt teilt sich 7 - 2 Zimmerwohnungen, 5 - 3 Zimmerwohnungen und 1 - 4 Zimmerwohnung die gewerblich genutzt wird.
Die Wohnungen wurden vor einer Neuvermietung immer renoviert und mit einer EinbaukĂĽche versehen.
Merkmale
430,4 m² Grundstück
Details und Merkmale
. Baujahr: 1957 . Wohn-/Nutzfläche: ca. 430?m² . Grundstücksgröße: ca. 785?m² . Wohneinheiten: 13 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 50 - 80 m² . Mietverhältnisse: Das Haus ist vollvermietet mit unbefristeten Mietverträgen und Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 143.000,- pro Jahr.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
3.756,48 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.276.565 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
326.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
162.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburg-Altstadt, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Hamburg-Altona, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Umgebung bietet eine facettenreiche Mischung aus klassischer Altbausubstanz, modernen Neubauten und historischen Gebäuden, was den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter attraktiv macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum, kleine Läden, Supermärkte sowie Gastronomiebetriebe. Der S- und Fernbahnhof Altona ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Nahverkehr sowie zahlreiche Buslinien.
Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in weniger als 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in etwa 3 Kilometern.
Altona ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, lebendige Kultur- und Kneipenszene und die Nähe zur Elbe und zum beliebten Fischmarkt. Parks und geplante Grünflächen, wie etwa an der neuen Bahnhofsplanung, erhöhen zusätzlich den Erholungswert.
Zinshäuser in dieser Lage gelten als sehr wertstabil und begehrt, sowohl bei privaten als auch bei professionellen Investoren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, was stabile Erträge und potenzielle Wertsteigerung sichert.
Ein Zinshaus in Hamburg-Altona zeichnet sich durch eine exzellente Lage, hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Investitionssicherheit aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
vermietbare Fläche: 785,31 m², modernisiert
