Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

3.978 €/m²

11 Zimmer  •  276,5 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Neumühlen-Dietrichsdorf, Kiel (24149)

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Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2012 bietet Kapitalanlegern ein Top-Investment mit sofortigen Einnahmen und weiterem Wachstumspotenzial. Mit einer aktuellen Kaltmiete von über 68.500 € jährlich, einem Kaufpreisfaktor von ca. 16 und einer Rendite von über 6 % überzeugt dieses Objekt sowohl durch sichere Ist-Erträge als auch durch deutliches Miet- und Entwicklungspotenzial, insbesondere in der Gewerbeeinheit und durch mögliche Nachbebauung. Nach Neuvermietung bzw. Anpassung der Gewerbeeinheit ergibt sich eine realistische Soll-Kaltmiete von ca. 6.450 € monatlich und ca. 77.400€ jährlich. Investment-Highlights auf einen Blick • Ist-Miete: 68.503,44€ • Soll-Miete: 77.400€ • Kaufpreis: 1.100.000 € • Grundstück: ca. 1.000 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 276,51 m² • Zur Einliegerwohnung umgebaute Garage: ca. 30 m2 • Gewerbefläche: ca. 87,56 m² • Hallenfläche: ca. 31,39 m² • Mischgebiet – hohe Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Baujahr 2012 – moderner Standard, geringe Instandhaltungsrisiken • Fernwärme – effiziente, zeitgemäße Energieversorgung • 7 Stellplätze • Carport mit Scheune Ein wesentlicher Renditehebel liegt in der Gewerbeeinheit: • Aktuell vermietet für 1.258,62 € kalt • Kurzfristiger Mietvertrag (6 Monate) • Genehmigung für Imbiss- bzw. Gastronomienutzung vorhanden • Marktgerechte Neuvermietung realistisch bei ca. 23 €/m² • Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 2.000 € monatlich Wohnung 1 – Erdgeschoss • 5 Zimmer • Küche • Bad mit Badewanne • Direkter Zugang zur Terrasse • Wohnfläche: ca. 105,65 m² • Kaltmiete: 1.350 € Wohnung 2 – Ober- & Staffelgeschoss • 6 Zimmer auf zwei Ebenen • Wohnfläche gesamt: ca. 170,86 m² • Obergeschoss: o Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche o Bad mit Badewanne o Terrasse • Staffelgeschoss: o 4 Zimmer o Bad mit Dusche o Zwei Terrassen • Kaltmiete: 2.100 € Einliegerwohnung (ehem. Garage) • 1 Zimmer • ca. 30 m² • Kaltmiete: 500 € • Hinweis: Für den Umbau liegt aktuell keine Baugenehmigung vor Stellplätze • 7 Stellplätze • Mieteinnahmen: 500 € monatlich Zusätzliches Entwicklungspotenzial – Nachbebauung evtl. möglich Die Eigentümer hatten ursprünglich vorgesehen, auf der Fläche des bestehenden Carports eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 60 m² zu errichten. Dieses Vorhaben wurde seinerzeit nicht weiterverfolgt, bietet jedoch weiterhin attraktives Potenzial für eine Erweiterung. Dank der Grundstücksgröße, der Lage im Mischgebiet und der bestehenden Bebauung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein klarer Wert- und Renditehebel, da die Schaffung neuer Wohnfläche direkt zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Gesamtattraktivität des Objekts weiter steigern würde.

Heizungsart: Wand-/Deckenheizung