Top Lage, Top Aussicht, 1-Zimmer-Wohnung, ca. 39 m², Balkon, TG-Stellplatz, gepfl. Haus,HG-Gonzenhm.
Top Kapitalanlage in zentraler Lage, fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln und doch ruhig in einer Sackgasse gelegen. Kapitalanlage oder ggf. auch Eigennutz, Sie haben die Wahl.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad im 10. OG eines Mehrfamilienhauses im Bad Homburger Stadtteil Gonzenheim. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 39 m².
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur. Geradeausgehend befindet sich das Bad. Es beinhaltet eine moderne Eckdusche, WC und ein Waschbecken. Links vom Flur öffnet sich der Wohn-/Schlafraum. Separat gibt es rechts, mit Ausblick auf die Felder, eine kleine Küche mit Küchenzeile. Ein kleiner Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
In der Tiefgarage gehört ein zugewiesener Stellplatz kein Duplex) zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. (Separates Grundbuchblatt)
Zustand der Wohnung: Folgende Renovierungen wurden getätigt:
2019 Badsanierung mit Strangleitung 2019 Stromleitungen 2019 Fußbodenbelag Laminat
Zustand des Gesamtobjektes: 2020 Fassade mit Dämmung 2020 Eingangsbereich 2020 Balkone 2020 Strangleitungen im Nassbereich 2019 Heizungsanlage
Das Appartement ist seit April 2022 solide vermietet und erwirtschaftet einen Mietzins von € 530,- (zzgl. NK), das entspricht einer IST-Rendite von 3,85%. (Nach unserer Betrachtung könnte eine SOLL-Rendite marktgerecht bei ca. 4,48 % oder mehr liegen.)
Das Hausgeld beträgt € 400,00 pro Monat (= Wohngeld € 288,29 + Rücklage € 81,71 + Stellplatz € 30,00).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.
Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.
Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First
Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
10. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Waschraum
- sehr guter Zustand der Wohnung und des Gesamtobjektes - kein Renovierungsstau - Balkon - Video-Gegensprechanlage - gepflegte modernisierte Einheit in ruhiger Feldrandlage - Stellplatz in der Tiefgarage
1 Tiefgaragenstellplatz Nettorendite Ist in %: 3,98 Nettorendite Soll in %: 4,62 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.392,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
18.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gonzenheim, Bad Homburg vor der Höhe / Gonzenheim (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Gonzenheim ist ein Stadtteil Bad Homburgs, das eine Einwohnerzahl von rd. 54.000 aufweist und ist zwischen der Innenstadt Bad Homburgs und Ober-Eschbach gelegen.
Nördlich und südlich des Stadtteils schließen sich ausgedehnte Felder und Wiesen an. Eine beliebte Freizeitattraktion ist das Seedammbad, ein Familienbad, das ganzjährig zum Schwimmen einlädt. Gleich gegenüber befindet sich das Thermalbad Taunus Therme.
Das gesellschaftliche und kulturelle Leben spielt sich zu einem großen Teil innerhalb des alten Ortskerns ab, zwischen Alt Gonzenheim und Kirchgasse, bis hin zum Gunzoplatz.
Die U2 nach Frankfurt/Südbahnhof hat hier ihre Endhaltestelle, verschiedene Stadtbuslinien fahren in kurzen Takten. Über die Pappelallee erreicht man zügig die Autobahn.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Ausku?nften des Eigentu?mers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits fu?r die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.50
