Renditestarkes Juwel: Kernsaniertes 6-Parteienhaus mit Denkmal-Bonus & Ausbaureserve
Renditestarkes Juwel: Kernsaniertes 6-Parteienhaus Sie suchen ein Investment, das historischen Charme mit modernster Technik vereint und gleichzeitig maximale Planungssicherheit bietet? Dieses vollvermietete 6-Parteienhaus wurde zwischen 2011 und 2015 aufwendig kernsaniert und bietet Investoren ein Rundum-sorglos-Paket in solider Massiv- und Fachwerkbauweise.
Highlights & Investment-Vorteile: Kein Sanierungsstau: Elektrik, Wasserleitungen, Bäder & Türen wurden 2011 komplett erneuert. Das Dach wurde 2015 mit 220 mm Rockwool gedämmt.
Denkmalschutz-Privileg: Als Baudenkmal ist das Objekt von der Energieausweis-Pflicht befreit (§ 79 GEG). Das spart nicht nur Bürokratie, sondern bietet Schutz vor künftigen EU-Sanierungspflichten (ESG-Konformität).
Wachstumspotenzial: Eine Baugenehmigung für den Scheunenausbau (ca. 81 m² zusätzliche Wohnfläche) liegt bereits vor. Ihre Strategie zur sofortigen Nachverdichtung und Renditesteigerung!
Technik, die überzeugt: Das Objekt wurde energetisch durchdacht. Die Innendämmung erfolgte hochwertig mit Ytong und einer Bituperl-Schüttung, um die Ästhetik der Fassade zu bewahren. Drei Wohneinheiten verfügen bereits über eine Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (vierte ist vorbereitet), Garant für gesundes Wohnklima und Werterhalt der Substanz. Die Abrechnung erfolgt rechtssicher über Einzel-Wärmemengenzähler. Weiteres Plus: Die dezentrale Warmwasserversorgung entbindet Sie als Vermieter von der jährlichen Legionellenprüfungspflicht.
Ausstattung: Die Wohnungen bestechen durch einen Mix aus edlen Echtholzdielen (Eiche), modernem Vinyl und Fliesen. Die Bäder bieten mit zusätzlicher Fußbodentemperierung einen gehobenen Wohnkomfort. Mit Glasfaseranschluss in der Straße ist das Objekt bestens für die digitale Zukunft und Homeoffice-Mieter gerüstet.
Zusätzliche 2 Garagen zum vermieten. Bruttorendite 5,92 %. Näheres im Exposé zum Download. Ein Objekt, das Sicherheit, Steuerpflicht-Vorteile und echtes Entwicklungspotenzial vereint.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Allgemein:
Objektart: Vollvermietetes 6-Parteienhaus Bauweise: Kombination aus Massiv- & Fachwerkbau Zustand: Umfassend kernsaniert (2011-2015), kein Sanierungsstau Denkmalschutz: Befreit von Energieausweispflicht gemäß § 79 GEG Inklusive moderner Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten Hochwertig sanierte Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Qualität und Langlebigkeit Zusatzpotenzial: Baugenehmigung für ca. 81 m² zusätzlichen Wohnraum (Scheunenausbau)
Mietsituation:
Dauerhaft voll vermietet. Bei Mieterwechsel melden sich innerhalb kürzester Zeit zahlreiche Interessenten.
Innenausstattung:
6 Wohneinheiten, vollständig vermietet Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Echtholzdielen (Eiche), Fliesen Moderne Bäder (Sanierung 2011) mit Fußbodentemperierung Dezentrale Warmwasserbereitung (Boiler bzw. Durchlauferhitzer) - wartungsarm & keine Legionellenprüfung notwendig Mischung aus historischem Charakter & zeitgemäßem Wohnkomfort
Technische Details:
Heizung: Gas-Zentralheizung, Brenner 2011 Dach Tonziegel: Neu 2015, Dämmung mit 220 mm Rockwool. Eine Seite der Scheune wurde mit alten Ziegeln neu eingedeckt, Rest neu. Fenster/Türen: Holzfenster, Doppelverglasung (2011), sehr guter Zustand Fachwerk-Innendämmung: 10-17 cm Ytong + Bituperl-Schüttung (diffusionsoffen, substanzerhaltend) Lüftung: Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in 3 WE (für 4. vorbereitet) Rechtssichere Abrechnung: Einzel-Wärmemengenzähler je Wohnung Glasfaser: Leitung in der Straße vorhanden - ideal für Homeoffice-Mieter
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
697500 €697.500 €
2.652,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
771.227 €1
Kaufpreis
697.500 €
Kaufnebenkosten
73.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.463 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.901 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grolsheim (55459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grolsheim liegt im Herzen Rheinhessens - einer Region, die durch ihren idyllischen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und starke wirtschaftliche Verbindungen überzeugt. Die Gemeinde bietet Ruhe und Wohnqualität, während umliegende Städte wie Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und Ingelheim in kurzer Zeit erreichbar sind. Pendler profitieren von schnellen Anbindungen an die A61 sowie nahegelegene Bahnhöfe, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung stehen. Der Glasfaserzugang in der Straße macht das Objekt zudem besonders attraktiv für moderne Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Eine Lage, die Stabilität bietet - und gleichzeitig Raum für wirtschaftliches Wachstum lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
