Das denkmalgeschützte ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.000?m² auf fünf Etagen und ein Grundstück von 1.288?m².
Es ist voll erschlossen, voll unterkellert und aktuell zur Hälfte vermietet.
Das weitläufige Grundstück am Wasser besteht überwiegend aus Rasen und älterem Baumbestand.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Merkmale
1.288 m² Grundstück
Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
- Denkmalschutzobjekt - 10 Wohneinheiten: aktuell fünf WE sind vermietet - Gas-/Kohleofenheizung - Keller - Grundstück am Wasser gelegen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2373000 €2.373.000 €
2.373 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.405,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.635.691 €1
Kaufpreis
2.373.000 €
Kaufnebenkosten
262.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.595 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
130.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
84.716 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleußig, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schleußig, Stadtbezirk Südwest, etwa zwei Kilometer vom innerstädtischen Zentrum entfernt. Schleußig ist nahezu vollständig von Wasserläufen - der Weißen Elster und dem Elsterflutbett - umgeben und über mehrere Brücken zugänglich. Die Bebauung ist geprägt von Gründerzeitarchitektur und historischen Bauten, viele davon sind in den letzten Jahren saniert worden. Es grenzt an Plagwitz, Großzschocher, Kleinzschocher, Lindenau und Connewitz sowie an große Grünflächen wie den Auwald und den Clara-Zetkin-Park. Die ruhige und zugleich sehr zentrale Lage mit guter Anbindung mittels Straßenbahnlinien (1 und 2) und Buslinien macht den Bereich besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.000,00 m², vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1997
