Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gartenparadies & Pool
In einem der charmantesten Stadtteile von Laufenburg/Luttingen erhebt sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus stolz auf einem großzügigen Grundstück. Ideal gestaltet sowohl für mehrere Generationen als auch als renditestarke Kapitalanlage, bietet die Immobilie großzügige Raumoptionen für zwei Familien.
Das weitläufige Gelände begeistert mit einem sorgfältig angelegten Garten, der mit einer Vielzahl von Pflanzen und fruchttragenden Bäumen ausgestattet ist und somit eine einladende Oase der Entspannung schafft. Ein erfrischender Pool ergänzt die Freizeitmöglichkeiten und fördert die Erholung im eigenen Zuhause.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Garage und ein Carport für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Die erstklassige Bauqualität, zusammen mit einem umfassenden Wärmeschutz, der 2022 umgesetzt wurde, gewährleistet eine exzellente Pflege des Gebäudes.
Die Bewohner dürfen sich über eine harmonische Verschmelzung von modernem Wohnkomfort und naturnahen Erholungsflächen freuen – eine herausragende Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Investoren.
Merkmale
1.320 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Keller
2 Carports, Garage
3 WCs
Kein Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Letzte Modernisierung1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
3.623,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
905.568 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
86.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luttingen, Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Laufenburg (Baden) im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, direkt am Hochrhein an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt liegt landschaftlich sehr attraktiv zwischen dem Südschwarzwald und dem Rhein und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger und naturnaher Umgebung.
Laufenburg ist eine malerische Grenzstadt, die durch eine Brücke mit der schweizerischen Schwesterstadt Laufenburg im Kanton Aargau verbunden ist. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Plätzen und Rheinblicken verleiht der Stadt einen besonderen Charme.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Südschwarzwald sowie Spazierwege entlang des Rheins. Gleichzeitig sind wichtige Städte wie Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Basel gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Schweiz ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laufenburg vorhanden.
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