Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden und viel Potenzial
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Geraberg, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit 1.999 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Handwerker mit Vision.
Objektbeschreibung
Das ca. 1920 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m² und kann in 2 bis 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet gleichzeitig großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Handwerksbetrieb oder Wohnen und Arbeiten - hier sind zahlreiche Konzepte denkbar.
Merkmale
1.999 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Zustand und Ausstattung
Bereits durchgeführte Maßnahmen: - Zwei Hausseiten neu gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet - Eine weitere Hausseite mit neuen Fenstern versehen - Dach komplett erneuert (2023) - Solaranlage vorhanden (Typ nicht bekannt)
Technik und Versorgung: - Gasanschluss liegt an - Aktuell Etagenheizung mit Kohle, teilweise elektrische Beheizung - Warmwasser über Gasboiler für zwei Etagen - Der Innenbereich ist sanierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Begabte oder kreative Umgestalter.
Raumaufteilung - Ca. 200 m² Wohnfläche - 2 Wohneinheiten realisierbar - 1 Badezimmer neu - 1 Badezimmer renovierungsbedürftig - Bodenbeläge: Fliesen sowie zahlreiche Räume mit schönem Holzboden
Außenbereich und Nebengebäude - Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit umfangreichen Nebengebäuden und ca. 450 m² zusätzlicher Nutzfläche: - Große Werkstatt/Halle mit eigener Einfahrt - Garage - Insgesamt 3 Zufahrten zum Gelände - Weitläufiger Garten mit kleinem Teich und Fischbesatz - ein Paradies für Naturliebhaber
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratal (99331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geraberg ist ein attraktiver, landschaftlich reizvoller Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis, Thüringen.
Durch seine Lage am Rand des Mittelgebirges verbindet Geraberg die Ruhe und Natur des Waldes mit einer guten Erreichbarkeit zu wichtigen Städten: Die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 40 km nördlich, und auch Ilmenau ist nur etwa 9 km entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Tälern, bewaldeten Höhenzügen und einem abwechslungsreichen Landschaftsbild - ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahe Thüringer Wald sowie diverse Wander- und Radwege bieten abwechslungsreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Geraberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: - Anbindung an die Autobahn A71 über die Anschlussstelle Gräfenroda/Geraberg - Lage an der ehemaligen Bundesstraße 88 - Bahnverbindung zwischen Erfurt und Ilmenau bzw. Umgebung
Im Ort selbst finden sich Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Schulen und weitere Grund- und Nahversorgungsangebote.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Sven-Günter Schwens Berliner Str. 123, 99091 Erfurt Tel.: +49 172 6441023 Email: s.schwens@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023
