Schnäppchenalarm: Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Kapitalanleger aufgepasst: Mit dieser vorteilhaft geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 47 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen.
Die Wohnung ist seit 12/2009 an einen älteren Herrn vermietet. Seit 09/2025 wird eine Warmmiete von 605,00 € erzielt (355,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 322,77 €, wovon ca. 250,00 € umlegbar sind. Bei der Miete besteht Entwicklungs-potenzial. Vergleichbare Wohnungen werden in der Wohnanlage mit ca. 13,50 € / m² vermietet.
Merkmale
5. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit bodentiefen Aluminiumfenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Fenstern der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.702,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
2500 €2.500 €
Hausgeld
322.77 €322,77 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 2.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
89.256 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
9.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Rohrbrunner Weg 2-4 liegt in einem gewachsenen Wohn-gebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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