Aufteilung Gebäude: Stadtplatz 1: 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340m² und 2 Ladenflächen mit ingesamt ca. 100m², Heizungskeller, Speicherabteilen und Fahrradraum Endenergiebedarf laut Energieausweis: 212,1 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr 1880
Mussinanstrasse 2: Eine Wohneinheit mit ca. 60m² und eine Ladeneinheit (als Archiv vermietet) mit 58m² Endenergiebedarf laut Energieausweis: 552,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse H Baujahr 1955
Zu den Gebäuden gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze Heizung: Stadtplatz 1: Erdgas-Zentralheizung Mussinanstraße 2: Erdgas-Zentralheizung
Grundstück: Zu den den beiden Gebäuden gehört ein Grundstück mit ca. 600m² Fläche. Das angrenzende Bau-Grundstück mit ca. 380m² kann auf Wunsch auch erworben werden.
Aufteilung Mieten: Die aktuelle Kaltmiete beträgt mehr als 54.000 Euro/Jahr und kann ohne Mieterhöhung durch die Vermietung der noch selbst genutzten Garage und Stellplätzen noch optimiert werden Die Kaltmiete stellst sich über die folgenden monatlichen Mieteinnahmen zusammen: Stadtplatz 1: Wohnung 1 - 650 Euro Wohnung 2 - 400 Euro Wohnung 3 - 380 Euro Wohnung 4 - 700 Euro Wohnung 5 - 450 Euro Ladeneinheit 1 - 460 Euro Ladeneinheit 2 - 600 Euro Sonstiges Garagen/Stellplatz - 50 Euro Gartenanteil - 50 Euro
Mussinanstrasse 2: Wohnung - 350 Euro Archiv / Laden - 350 Euro
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
600 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Bemerkungen: Weitere Fotos mit Impressionen zu Wohnungen und Ladeneinheiten auf Anfrage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1078000 €1.078.000 €
1.858,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.137.290 €1
Kaufpreis
1.078.000 €
Kaufnebenkosten
59.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.170 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtplatz 1, Bogen (94327)
Mitten am Stadtplatz von Bogen und nur 250m von der nächsten Bushaltestelle und 500m entfernt vom Bahnhof ist der öffentliche Nahverkehr leicht zu erreichen. Einzelhandel, Restaurants, Ärtze und Behörden sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A3 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Mit Straubing Sand ist das nächste Industriegebiet nur einen Katzensprung weit weg. Die Strukturstarke Region Straubing-Bogen bietet sowohl Arbeitsplätze als auch einen hohen Freizeitwert/Erholungsfaktor. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
