Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.001 €/m²

4 Zimmer  •  248,9 m²

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Pinneberg (25421)

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Gewerbefläche mit Potenzial in zentraler Lage von Pinneberg

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Thesdorf - eingebettet in ein belebtes Einkaufszentrum, das von Anwohnern und Pendlern gleichermaßen stark frequentiert wird. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Wohn- und Bevölkerungsdichte: Mehr als 800 Wohneinheiten im direkten Umkreis sorgen für eine stetige Nachfrage nach lokalen Angeboten und Dienstleistungen - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Die Einheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von rund 265 Quadratmetern und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger Hauptsaal, ergänzt durch zwei separat nutzbare Räume, die sich flexibel einsetzen lassen - etwa als Büro, Lager oder Besprechungsräume. Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile rundet das Raumangebot ab. Für den nötigen Komfort sorgen getrennte Damen- und Herren-WCs. Die Mieter haben die Fläche vor Einzug in großem Umfang saniert und renoviert. Dabei wurde die Elektrik auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Großzügige Fensterflächen reichen bis zum Boden und lassen viel Tageslicht in die Räume - eine angenehme, freundliche Atmosphäre ist dadurch jederzeit gegeben. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage für eine stetige Frischluftzufuhr. Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang und automatischen Schiebetüren.

Aktuell ist die Fläche an einen christlichen Verein vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30. Juni 2028 befristet und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 21.000 Euro. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel ausgestattet und an die Entwicklung des deutschen Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Das direkte Umfeld bietet zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten und eine Tiefgarage, was sowohl für Kunden als auch Nutzer der Fläche einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Rund 265 m² Gesamtfläche mit flexiblem Grundriss
- Großer Hauptraum, zwei Nebenräume, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Belüftung über zentrale Lüftungsanlage
- Zwei Eingänge, inklusive Lastenaufzug zur Tiefgarage
- Jahresnettomiete: 21.000 Euro
- nicht umlagefähige Kosten betragen 464,46 Euro pro Monat
- Laufender Mietvertrag bis 06/2028 mit Verlängerungsoptionen
- Indexierte Mieterhöhung über Wertsicherungsklausel
- 6,19% Rendite

Eine Gelegenheit mit Perspektive
Ob zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese Gewerbeeinheit bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis in einer stark frequentierten Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.