Neubauobjekt - Exklusive 4-5 Zimmer-Attika/Penthouse mit edler Terrasse zentral in Gundelfingen
Wohnung 16 befindet sich als hochwertige Attikawohnung im obersten Geschoss des Neubauprojekts „Bernstein“ und bietet ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die Wohnung vereint Privatsphäre, Weitläufigkeit und modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und empfängt Bewohner und Gäste über ein repräsentatives, großzügig gestaltetes Foyer. Hochwertige Gemeinschaftsflächen, ein Personenaufzug sowie eine moderne Tiefgarage unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamten Objekts.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives und zugleich wohnliches Raumgefühl schafft und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 63,75 m², die aus mehreren Räumen direkt begehbar ist. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigen Rückzugsorten bis hin zu geselligen Abenden im Freien. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein weiter Blick bis zum Kandel, der die besondere Lage der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Dachterrasse ist mit 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder, die beide mit Duschen ausgestattet sind. Eines der Bäder ist dem großzügigen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide zugeordnet und bietet einen komfortablen, privaten Rückzugsort. Ein weiteres Bad ergänzt das Raumangebot ideal für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung im Alltag.
Neben dem Hauptschlafbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine durchdachte Diele mit Garderobenbereich sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für eine klare Struktur und hohen Alltagskomfort.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167,07 m², davon ca. 135,20 m² Wohnfläche zuzüglich der anteilig angerechneten Dachterrasse. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten und den hohen Alltagskomfort abrunden.
Ein weiterer Vorteil dieser Einheit liegt in der sehr guten Teilbarkeit der Wohnung. Die baulichen Voraussetzungen für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sind bereits gegeben, wodurch sich bei Bedarf flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine spätere getrennte Nutzung. Die konkrete Umsetzung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Die Tiefgarage wurde bewusst auch im Hinblick auf hochwertige, sportliche und größere Fahrzeuge geplant. Großzügige Stellplatzdimensionen, flache Ab- und Zufahrten sowie eine komfortable Rangierbarkeit ermöglichen ein entspanntes Ein- und Ausparken und bieten ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Mit ihrer Großzügigkeit, der offenen Wohnraumgestaltung, den zwei Duschbädern, der umlaufenden Dachterrasse mit Kandelblick, der möglichen Teilbarkeit sowie der hochwertig geplanten Tiefgarage erfüllt diese Attikawohnung hohe Ansprüche an modernes Wohnen und stellt eine der exklusivsten Einheiten des Projekts „Bernstein“ dar.
Die Wohnung erfüllt hohe energetische Standards und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet. Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze in der modernen Tiefgarage zur Verfügung.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Wohnqualität, Architektur und nachhaltige Neubausubstanz – ein modernes Zuhause in zentraler Lage mit langfristigem Werterhalt.
