Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

3.046 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  EG

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Rahm, Duisburg / Rahm (47269)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort ermöglichen. Erbaut im Jahr 1992, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2017 und sichert einen zeitgemäßen Standard.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Mit insgesamt 4 Zimmern eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Leben.
Angrenzend befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Die Privaträume sind durch eine Tür im Wohn-Esszimmer abgetrennt und sorgen somit für ein Plus an Privatsphäre.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einem Vollbad ausgestattet, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit moderner Regendusche umfasst. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia mit zusätzlicher Markise, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente. Die teilweise elektrischen Rollläden bieten praktischen Sonnen- und Sichtschutz.

Die energiesparende Gas-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde, sowie die doppelverglasten Isolierfenster tragen zu einem modernen Wohnstandard bei. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die gute energetische Ausstattung des Objektes.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche samt Elektrogeräten erfüllt alle Ansprüche an eine funktionale und ansprechende Küchenlösung, die sofort genutzt werden kann.
Ein zusätzlicher abgeschlossener Kellerraum sorgt für großzügige Abstellmöglichkeiten und schafft Ordnung und Übersichtlichkeit. In der allgemeinen Waschküche stehen ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bereit, sodass alle praktischen Belange des Alltags abgedeckt werden.
Komfortabel ist zudem die im Preis inkludierte Garage. Die gute Verbindung und Anbindung an die S1 sorgt dafür, dass sowohl die Innenstadt als auch der Düsseldorfer Flughafen usw. und das Umland schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und gepflegtem Gesamtzustand bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnerlebnis auf ca. 108 m² Wohnfläche. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein eindrucksvolles Bild dieser attraktiven Wohnung im Hochparterre zu machen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 358.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.36