Liebhaberobjekt: Wunderschöner, gemütlicher Altbau in Wellingsbüttel!
Dieses schöne, charaktervolle und gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden und massiven Bauweise. Auf einem ca. 790 m² großem Grundstück bietet es ein ideales Fundament für Familien, die den zeitlosen Stil alter Häuser schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.
Ein moderner Anbau ist möglich, da die maximal zulässige bebaubare Grundfläche von 150 m² bislang nicht ausgeschöpft wurde, so dass Sie hier Ihre Kreativität voll entfalten können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² befinden sich 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 weitere Zimmer im Obergeschoss, eine gemütliche Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei der Zimmer im OG können wieder zu einem großen Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen SW-Balkon zusammengelegt werden.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen ausgebauten und beheizbaren Spitzboden, eine kleine Speise- und eine praktische Besenkammer sowie einen gut erhaltenen Keller. Die Nutzfläche des Hauses umfasst ca. weitere 68 m².
Besonders hervorzuheben ist die schöne und als Wintergarten verglaste Veranda, die mit ihrem historischen Flair den Südwest-Garten prägt. Ein geschmackvoller Kaminofen aus dem Jahr 2022 sorgt im Wohnbereich zusätzlich für behagliche Wärme und ergänzt mit den sich zum Wintergarten öffnenden Fenstern & Türen, den Holzdielen, den innenliegenden Holzrollläden und den noch ursprünglichen Türgriffen und gusseisernen Heizkörpern perfekt die gemütliche Altbauatmosphäre.
Merkmale
790 m² Grundstück
separate KĂĽche
Keller (gesamt 49 m²)
Carport
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7,6 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 27 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Letzte Modernisierung2011
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
6.914,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
721.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ideale Lage – familienfreundlich, begehrt & beliebt!
Das ca. 790 m² große Grundstück ist grün umwachsen und komplett umzäunt. Der schöne rückseitige Garten in optimaler Süd-West-Lage lässt viel Platz für ein fröhliches Familienleben in grüner Natur. Kleine, wissbegierige Entdecker kommen hier voll auf ihre Kosten.
Der östlich ausgerichtete Vorgarten bietet viel Entwicklungspotential für die Nutzung der Gartenfläche in der Morgensonne. Hier befindet sich auch die Anbindung an die Straße und der zum Objekt dazugehörige PKW-Stellplatz im Carport. Gelegen an einer ruhigen Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen ist, bietet Ihnen diese Immobilie viel Privatsphäre und aufgrund der Lage trotzdem eine perfekte Anbindung.
Das beliebte Zentrum von Wellingsbüttel mit seiner familienfreundlichen und lebenswerten Infrastruktur inkl. S-Bahn-Anbindung ist nur einen Kilometer entfernt, zum Saseler Markt sind es etwas mehr als zwei Kilometer, genauso wie auch zum attraktiven Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel. Diese besondere Lage zeichnet sich durch ihre ideale Infrastruktur mit kurzer Entfernung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants, umliegenden Schulen, Kindergärten, Sportvereinen, vielen Naherholungsflächen des Alstertals, dem Alsterwanderweg und dem ÖPNV aus. Ideal für ein glückliches Zuhause.
Weitere Informationen
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